户型怎么看朝向?房屋朝向应注意什么?

热心网友 2019-05-22 浏览:36

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热心网友 2019-05-22

房子朝向是怎么看的

很多人在看房的时候首先看到的就是房屋的户型图,那么看户型图时,购房者一定要根据指向标分清南北,然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台(窗户)朝向,即为整套房屋的朝向。

一般来说,如果房屋的客厅和主卧的窗户都朝南,那么该户型的朝向就为南向。另外,如果主卧和客厅窗户朝向不一致的话,常遵循“先厅后卧”的原则。也就是说,客厅朝南,房屋朝向才为南向,但这种南向的户型并不如前者。

大家都知道房屋朝向对居住舒适度至关重要,可就算是知道方向,又该如何判断房屋的朝向呢?

1、房屋朝向以阳台朝向为依据,即阳台朝向为房屋朝向。

2、房屋朝向以**大见光面为依据,即房屋**大见光面的方向为房屋朝向。

3、房屋朝向以整体见光面及阳台为依据,此处一般为竖向户型。

4、南北通透的房屋,即典型的楼梯房户型,一般南北通透判断的依据是:南北向能否形成对流。

购房者看房选择房屋朝向时,很多人都不假思索的选择南向、东南向、东向,而视其它朝向(如北向、西向等)如洪水猛兽一般,这样着实不太理智,每个朝向都有利有弊,“如何选择”更要视自身情况而定。

选房屋朝向时需要注意什么

1、楼体构造

单从朝向来看,板楼优于塔楼,板楼住宅比较方正,朝南户型较多,通风采光条件好;

塔楼通风较差,自然风无法顺畅通过,且塔楼不可能做到户户朝南,每层必定有部分户型采光条件落后。

注:塔楼是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗讲,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可直接进入户内。

板楼是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯。

2、楼间距

楼间距过近,前后楼会对阳光和气流造成阻挡,即使是南向的房子也可能采光不足、通风不顺(想选低楼层的购房者需要注意)。

3、房屋进深

房屋的进深(进深指一间独立的房屋两横墙间的距离)不能过大,进深过大户型会很长,处在中间的厅室采光将不足。

4、各个房间布局的朝向

客厅及卧室的使用频,选择朝向时应重点关注,卫生间和厨房虽然没有客厅、卧室那么讲究朝向,但有些方面也要注意。

购房者在选择房子朝向时,应该从多个方面去考察,从家庭成员、自己的工作去考虑,除此之外,也可以注意一下房子的风水。毕竟房子的风水好的话,更有利于个人的发展。而买房子也是人生中的大事情,更要格外注意。
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热心网友 2019-05-22

一、房屋各朝向的优缺点是什么?

根据各朝向每日获得的平均日照时长以及我国的气候,大部分地区夏季受东南风、冬季受西北风影响来判断房屋的采光及通风情况。shzyqiyu88

总体来说,南北朝向的房屋采光和通风好,北向房屋基本无光照,西向房屋有西晒的困扰。

此外,还需注意,并不是所有坐北朝南的户型都能称作南北通透。南北通透的房子有这些特点:客厅直通南窗、餐厅直通北窗、风可穿堂而过;房间分居南北,门对门通风顺畅;短进深、大面宽、室内敞亮。

二、房屋朝向的判定原则

看户型图时,先根据指向标分清南北,然后看客厅和主卧的窗户(阳台)朝向,从而判断房屋朝向。

例如客厅、主卧的窗户都朝南,那么,该户型的朝向应为南。

如果客厅和主卧的窗户(阳台)朝向不一致,则一般按照“先厅后卧”的方法确定房屋朝向,即以客厅朝向为房屋朝向。

三、房屋朝向选择要点

1、楼体构造

单从朝向来看,板楼优于塔楼,板楼住宅比较方正,朝南户型较多,通风采光条件好;

塔楼通风较差,自然风无法顺畅通过,且塔楼不可能做到户户朝南,每层必定有部分户型采光条件落后。

注:塔楼是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗讲,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可直接进入户内。

板楼是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯。

2、楼间距

楼间距过近,前后楼会对阳光和气流造成阻挡,即使是南向的房子也可能采光不足、通风不顺(想选低楼层的购房者需要特别注意)。

3、各个房间布局的朝向

客厅及卧室的使用频率高,选择朝向时应重点关注,卫生间和厨房虽然没有客厅、卧室那么讲究朝向,但有些方面也要注意。

4、房屋进深

房屋的进深(进深指一间独立的房屋两横墙间的距离)不能过大,进深过大户型会很长,处在中间的厅室采光将不足。
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热心网友 2019-05-22

基本户型图上都有指北针,可以根据指北针来辨别东西向即可(上北下南左西右东)。
  注意事项:
  ①要看所有通口外面是否有东西挡住。
  ②户型是否方正。
  ③有没有浪费的空间。
  ④是否存在对视问题,墙体是什么结构。
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热心网友 2019-05-22

我们一般所讲的朝向,是指建筑物、房屋或者门窗坐落的方向。看房时房屋的朝向一般按照“主要空间确定朝向”的原则进行判定。
比如根据客厅及主卧的窗户(阳台朝向判断),以南向为佳。此外,需注意楼间距不宜过小,房屋进深不宜过大。
房屋朝向的判定原则
看户型图时,先根据指向标分清南北,然后看客厅和主卧的窗户(阳台)朝向,从而判断房屋朝向。
例如客厅、主卧的窗户都朝南,那么,该户型的朝向应为南。
如果客厅和主卧的窗户(阳台)朝向不一致,则一般按照“先厅后卧”的方确定房屋朝向,即以客厅朝向为房屋朝向。
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热心网友 2019-05-22

看形状

拿到户型图以后首先看形状,首选方正户型,方正的户型整体利用率高,没有太多过道和拐角,也不存在采光死角。而奇形怪状的户型大多数都存在问题,如“刀把型”、“锯齿型”等,空间容易浪费,拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大,家具不好摆放,加大了设计和装修难度,还影响居住舒适度。

看尺寸

户型图上的数字蕴含着很多意义,可以从数字算出整个房子的面积以及每个区域的面积,更可以看出房屋的开间和进深比例。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。开间是指房间的宽度,一般在3~3.9米之间;进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。户型好坏,面宽、进深、非常关键。老式的点式高层,户型进深过深,面宽狭窄,不利于通风采光、故常年阴暗潮湿,才会被逐渐淘汰。

看朝向

买房要保证采光充足,通透性强,讲究“南北通透”,主要看窗户朝向。正南、偏东偏西都可以,东南方向,夏天不燥热,四级通风为适宜。厨房、卫生间**好有独立窗户,越是小空间越要保证采光,这样才不会压抑。尽管在设计规范中已经明确了住宅的朝向与日照要求,对于一些高层住宅,除了朝向问题外,还有景观因素,而当待购项目周边还未开发成形时,了解周边的规划也是十分必要的。

看功能区划分

户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化,从单厅单卫到双厅双卫,总是伴随着套内各功能区细化的趋势,户型的合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。房子居住空间要动静分离、干湿分离、公私分区,动区包括客厅、厨房、餐厅等,日常活动接待客人主要在动区;静区主要用于休息的隐私空间,包括卧室、书房、卫生间、衣帽间等。尤其是在有限的面积条件下,各个功能区应尽量细化,并避免相互间干扰,保持其相对的独立性。一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的,并在总体上表现为一种依次递增的趋势。我们在看户型时可以参考这样的顺序:进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。

看墙体性质

墙体是否能拆动,决定了后期家装改造的灵活性,所以了解户型的可变结构也很重要。除了外立面,承重墙是不可动的,关系到整栋楼的稳定性和抗震性。有些非承重墙可以根据需要拆改,对室内区域进行重新划分。有的户型承重墙多,几乎没有拆改的余地,要慎选。还有上下水管及电线走向等都要向售楼人员了解清楚。
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