旧村改造的楼房是大产权吗?旧村改造房怎么核实房屋产权?

答：　1、房屋产权取决于房屋脚下的土地是国有还是集体所有。
　　2、旧村改造的房子如果土地不出让，那还是小产权，只不过房屋的样子和结构发生了变化，如果出让，就变为了商品房。
　　根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。
　　一、 农村宅基地房产证需要提交的材料：
　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
　　(一)登记申请书;
　　(二)申请人的身份证明;
　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
　　(六)其他必要材料。
　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
　　所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
　　二、 农村宅基地房产证办理的流程是：
　　农村房屋产权证办理流程如下：
　　(一) 申请人提交下列材料提出申请：
　　(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
　　(三) 公告;
　　(四) 审核;
　　(五) 收费;
　　(六) 记载于登记簿;
　　(七) 发证。

答：是属于小产权房
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

答：旧城改造的产权通常是以下几种：
　　1、拆迁业主是独立产权的老房子，土地为国有出让，则旧城改造后是个人独立产权；
　　2、拆迁业主是独立产权的老房子，土地是集体土地，如是原址改造安置，通常安置房是集体产权证，其他用来平盘的开发房是个人独立产权（前提是开发商对平盘土地进行了国有出让权的获得）；
　　3、拆迁业主是公房房主且未购得产权，仅有使用权，这类老房子的土地通常是划拨土地，旧城改造后如土地收归国有后拍卖，则改造后的房子是独立产权，如不改变土地性质，现在的政策，通常只能建设公共设施或是保障房（公租房、廉住房等）。

答：小产权房=违法建设=办不了产权
旧村改造建的是回迁楼或安置房=有规划证=有土地证=有开工证，手续是合法的，但是限制购买人群，不允许进行商品房交易。
如果开发商告诉你可以办产权证，千万不要信，具体内容在购房之前可以问问当地房屋行政主管部门。一定要小心啊。

答：同一机关的相关文件，应该是适用后发的。

如果价格明确不公平的，可以由拆迁单位与被拆迁人协商解决，协商不成的可能请物价部门评估，也可以通过仲裁或诉讼方式解决。

答：小产权房不能办理权证,本身就得不到法律的承认,无论怎样买卖,物权方面都得不到法律的保护,仅存在于合同层面的权利义务。