户型好坏怎么看?我不太懂

热心网友 2019-05-22 浏览:23

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热心网友 2019-05-22

买房怎样看户型好坏?
1、看进深和开间
进深指的是房间的长度,一般是南北向,不超过5米是比较合适的。超过5米则进深过深,对房间采光和通风都有较大影响。房间开间指的是房子的宽度,一个房间的宽度大约是3-4米左右,一般情况下开间越大越好,不过如果总面积一定,开间越大,意味着进深越浅,户型不够方正。
大家买房挑选户型的时候选择方正的房子或者对称户型,杜绝奇形怪状。如果房子的拐角太多的话,其实是会占用房屋使用面积的。
2、看房屋面积
关于面积,我们要关注两个数据,建筑面积和使用面积,户型图都会标注建筑面积,实际交房时,面积会以房管部门认可的第三方测绘机构给出的结果为准(一般与户型图上的建筑面积相差不大),这个面积也会写入房产证或者不动产证,具有法律效力。
另一个是套内建筑面积,套内建筑面积是扣除了公摊面积的,这个比例要根据具体户型来,通常情况,建筑层数越高,公摊越大,套内面积越小。
3、看空间布局
户型的好坏还与各功能间的比例布局有关系。如果户型设计不够合理会让居住者的居住舒适度大打折扣。户型合理与否,各个部分之间的比例关系非常重要。举例说明:在总面积不大的情况下,次卧只留有9-10平米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难施展。所以说,大家一定要注意房屋内各个开间的面积配比。
4、看楼层平面图
通过楼层平面图,购房者可以了解很多有用的信息,比如看懂整栋楼的楼层、楼梯间、过道、公共竖井等位置。采光和私密性问题也能在楼层平面图得到印证。
5、看墙体结构
如果你是一个喜爱变化很有想法的人,在拿到钥匙后,需要房子按照自己的喜好进行改造,就需要了解户型结构。提前了解到哪些墙能动,哪些墙千万别动,一般而言承重墙不能动,轻体墙可以拆,新房收房时会标注管线的布局,在改造时不能乱动。
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热心网友 2019-05-22

、通风采光好
一个好的通风采光对于一套房子是很重要的,在选择户型时,**好选择坐南朝北的户型,但是这类户型一般比较贵,有条件的可以考虑一下。尽量不要选择西晒的户型,因为下午的阳光比较强,房间温度会比较高,家里的家具也会因为暴晒而有损害。客厅**好有一个落地窗,这样采光会很好,房间亮堂了人的心情也会很好。
2、整体形状方正
整体形状并不是整套房子是一个完整的方形,,而是各个房间或功能区域的形状是方正的矩形。这样的户型整体利用率高,没有太多过道和拐弯,也不存在采光死角。奇怪的户型会造成空间的浪费,增加装修难度,还会影响居住舒适度。
3、偏大面宽、偏小进深
面宽和房间的宽阔度和房间里家具的摆放有很大的关系,还要考虑要自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。需要照明的地方就会比较潮湿,容易滋生细菌。
4、房间大小适中
房间过大会给人一个空旷的感觉,会让人没有安全感;房间过小会让人感觉压抑,不舒服,所以房间大小适中就显得很重要。而且在整套房子面积确定的前提下,某个房间面积太大会使得另一个房间面积偏小。
5、居室、主卧室远离电梯间或楼梯
居室和卧室都是用来休息的地方,如果太靠近电梯或者楼梯就容易受到干扰,导致睡眠质量下降。一个好的睡眠对人体健康是十分重要的。
6、没有暗间
暗间的采光,通风都是大问题,一般暗房会被安排在卫生间。没有窗户卫生间的祛湿和通风完全要依赖排风设备,采光完全依赖室内灯光。这就会对人体对很大的健康威胁,卫生间本来就潮湿,如果祛湿不及时就会滋生细菌甚至有害的虫子。
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热心网友 2019-05-22

简单的来说,就是主人睡觉的卧室门不要正对着客厅,如果正对着客厅这样的户型是不好的,**好不要购买。
客厅的方向
先看一看自己所选择的户型客厅是否是坐北朝南而且必须要有能够接收到阳光的阳台,如果客厅是朝北的话,那么相对来说就不是很好,而且冬季的时候在客厅里面会感觉特别的阴冷。
过道的设计
购买的户型必须要有宽敞的走廊,千万不要太鸡肋,有些户型走廊非常的窄小,连基本的走路都无法达到,更不用说在旁边摆一些盆栽之类的啦,那这样的户型肯定是不行的。
朝南的房间多一点
房间能够朝南面能够接收到更多的阳光,相对来说会比较暖和一些,而如果朝北的房间比较多,那么这样的户型就是非常的差,一般来说两个房间**多一个朝北,3、4个房间的话也要有两个以上的房间朝南面。
开门不能对着卫生间门
当我们打开一个户型的房间,开门千万不要对着卫生间,如果对着卫生间,那么这样的户型是不能选择的,会给人一种特别别扭的感觉。
明厨明卫
简单的来说,当然就是厨房以及卫生间的设计**好是都能够有窗户,比如说厨房如果没有窗户的话就很容易呛人,还有卫生间如果没有窗户湿气无法走出去,那样就非常的容易滋生细菌
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