小产权的房子能卖吗？应该怎么转卖出去？

可以找中介，很多中介也涉足这种房子买卖。
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中介会领着你去办理买卖手续的。自己准备好结婚证，身份证，户口本。
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可以自己卖。双方谈好价格后，约定时间。
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双方都要带身份证，结婚证，户口本，夫妻双方都要到场。
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卖方还要带上各种交款的收据，要带全，找个袋子装着。
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大队部里有专人管理这一块，他们也有自己的规定，按他们的规定走就是。
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带点现金，大队部里也会收取相应的过户费。双方签字，摁手印。
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大队里，把户主名字改过来就好了。比有房产证的手续要简单。

小产权房能买卖吗？

小产权房由于价格便宜，很多人都在疑惑要不要购买小产权房呢?

1、也许很多朋友都知道07年的”画家村“案件，就是由于小产权房的问题。这里就反应了购买小产权房的法律风险。"

小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，所以并不是商品房。法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的。人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

2、现在很多小产权房都可能随时面临被拆除的危险。所以购买小产权房的人，只能是购房人找开发商索要购房款，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

如果购买小产权房后，遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

3、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可与保护，同时也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后不能合法转让过户。

到此相信大家应该对什么是小产权房子有比较深刻的认识了。在此小编提醒大家，购买小产权房需谨慎。

买小产权房无法过户原因：

小产权房屋国家三令五申，禁止买卖，任何买卖小产权房的行为都是无效行为。
作为买受方，如果想要该房屋，可以不办理过户手续，直接使用，占有该房屋就可以了，如果不想要该房屋，可以要求确认合同无效，返还购房款。

小产权房屋国家三令五申，禁止买卖，任何买卖小产权房的行为都是无效行为。

作为买受方，如果想要该房屋，可以不办理过户手续，直接使用，占有该房屋就可以了，如果不想要该房屋，可以要求确认合同无效，返还购房款。

小产权房的问题：

1、小产权房没有房产证，流通受到限制。小产权房建设在集体土地上，不可对外销售，没有法律上的保障，拿不到产权证，对外的流通有所限制。

2、小产权房拆迁后补偿困难。小产权房多是违章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不会得到国家给予的拆迁安置补偿。

3、小产权房质量没有办法保证，通常房屋的质量监管是不到位的，存在偷工减料现象，因为也有安全上的隐患。