期房转现房中间,等不及可退定金吗?有人知道吗？

如果你能确定开发商没有预售许可证，订金他是没有任何权利不退还给你的！

如果他有，订金退不了

但是开发商不会轻易给你退订金，你只好去建委投诉

如果买的期房（指已经交了“预售款”或者定金的情况）在开发商处他们拿不出“预售房许可证”，那可以到有关部门去举报的，甚至可以去起诉，可以告开发商欺骗客户，在没有拿到预手许可证的情况下就开盘预售，手续不全，同时您还可以要求有关部门判定开发商的销售行为无效，应该全额退还购房客户的预售定金（千万不要说对房子不满意而不想要了，应该认定这是由于开发商售房不符合有关规定而怕今后有麻烦而不要此房了）。
以这样的“方式”去交涉一下试试，也许政府部门采纳的“投诉”后，还可以要回购房款。

不是期房不能出售,只是期房办不了过户手续,作为购房者当然不会购买过不了户的房子.
至于是否能退还定金得看你事先是否有与对方说明你房子的产权状况.若在房产买卖过程中开发商存有此事情的话是要承担惩罚性赔偿金的．不二答复:
本案是因定金引起的纠纷。首先，应当对定金的性质进行分析和认定，然后才能作出是否应该退还定金的决定。
按照合同法的规定，定金分两种：一种是立约定金，另外一种是履约定金。立约定金是作为双方按照约定定期签定合同的一个保障，若交付定金的一方按期和你签定合同，该定金要么退回要么冲抵合同的价金；若收受定金的一方违约，则适用定金罚则，你必须双倍返还定金。履约定金是合同履行的保证。若交付定金的一方违约则无权要求返还定金；若接受定金的一方违约则应当双倍返还定金。
其次，按照合同法的规定，在房产买卖时双方应当签定书面的合同。从本案的材料中没有显示出书面合同。假如有书面的合同，那以合同约定。若没有签定书面合同，则该定金不适用定金罚则之规定。因为房屋买卖合同是主合同，定金合同是买卖合同的从合同，若主合同本身就不成立的话，从合同当然不成立。若对方和你的买卖合同没有成立，交付定金的一方有权依据不当得利请求返还。

原则上没有特别的原因是不能退的。要看你和开发商怎么去协商。还有你真正退房的原因是什么？确实想退的话，你尽量找开发商的一些比较大的漏洞，现在的开发商大多都不是很规范，比如绿化率，容积率、还有就是你所买户型的面积差。
正负不得超过3平方米；找到上述几个合理的理由你就可以顺利的退房了，说不定还可以拿到一定的补偿。

　　一、定金能不能退
　　目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退?
　　二、定金的法律规定
　　到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
　　三、如何退定金才能成功
　　通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。