期房贷款没办可以退吗?如何办理呢?

热心网友 2019-05-23 浏览:58

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热心网友 2019-05-23

根据法律规定,房屋买卖合同一经签订即告成立和生效,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。也就是说,除了满足法定或合同约定条件,房屋买卖合同成立后,合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务,任何一方不履行,或擅自变更或者解除合同。在商品房买卖中,根据法律约定具体可以要求退房的情形有:
(一)开发商延期交房;
(二)房屋买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人 ;
(三)开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人;
(四)面积误差比绝对值超出3%;
(五)无法办理所有权证;
(六)房屋质量不合格等。当然,如果买卖双方达成约定自愿退房,可以不受这些约束。因此,签订了购房合同,除了买卖双方协商一致可以退房,一般是不能随便退房的,除非符合法律规定的特殊情形。所以,购买后开发商降价导致购房者利益受损并不是法定的退房理由,就像购买期房后房价大涨,开发商也不能要求购房者补差价是同样的道理。
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热心网友 2019-05-23

如果你的贷款还没有办下来,**好想办法让银行暂时不要放款(如果是因为你的资料手续还不齐**好),一旦款放下来,你就一点主动都没有了,因为开发商更看重的是银行70%的按揭,你30%的**只是银行放贷款的基本条件,如果贷款迟迟放不到位,到时着急的是开发商。
至于退房,现在的市场卖一套房难度比以前大多了,正常情况开发商肯定不会退给你的。你自己翻翻看合同,应该有你违约的规定,想办法违约就是了。
另外,现在的市场处于低谷,但不是所有的城市房地产情况都很糟糕,中国还没到那种程度。所以建议你再考虑一下退房的问题,搞清楚开发商一期延迟交付的原因再做决定,年前实际上是开发商**困难的时间,这个时候买房,价格上应该是有不少实惠的。
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热心网友 2019-05-23

一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的,要看你贷款批不下来是什么原因了,要是支付能力的话,一般会要求你延长还款期限。

想退房就要和开发商商量了,即便同意你也要支付一定违约金的,如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱,因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法,因为你贷款下不来,他们也拿不到尾款,他们比你还着急。

贷款没批下来的原因:

1、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

2、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

3、非买卖双方的原因:如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。

无论哪种原因使得贷款办不下来,购房**都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
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热心网友 2019-05-23

如果无法办理银行贷款,可以与开发商协商,要求解除房屋买卖合同,但买房人也必须要承担一定的违约责任,赔偿开发商的损失。
如果协商不成,开发商坚持不同意解除合同,买房人只能支付全部房款了。因为合同是合法有效的,必须履行。
《合同法》:
第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
第七十七条当事人协商一致,可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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