房产证面积包括公摊吗？怎么计算的呢？

答：一、房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积和套内使用面积的。建筑面积=套内面积+公摊面积
二、套内面积
全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；
套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
三、公摊面积
公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

答：要算的。
房屋有三个面积，
产权面积：就是产权证上的面积，这个面积就是套内面积加上公摊面积；
套内面积：就是产权面积减去公摊就是套内面积；
使用面积：就是开发商赠送的面积，加上套内面积就是使用面积；

答：包括的，建筑面积＝公摊面积+套内建筑面积，房产证上面登记的面积就是总建筑面积，是包含共摊的。一切的交易都按房产证登记面积为准

答：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 ；公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

答：产权证上的面积包括公摊面积，房产证上的面积是套内面积和公摊面积的总和，而且购房合同上的房屋价款也是按照建筑面积也进行计算。公摊面积指的是公共区域所使用到的面积，包括有走廊、过道、电梯厅、电梯井以及桥通道等等，所以无论购买哪一类型的房产，都有公摊面积的存在，一般来说公摊面积比较多的多层建筑，占到总面积的10%左右，而高层住宅的公摊面积要在18%~20%之间。
业主对于公摊面积有使用权，比如顶层的露台以及一层的花园，都属于整栋楼的业主，而不是单独一户的业主。针对于车库是否属于公摊面积的范畴，要先查看开发商所提供的公摊面积表当中，是否存在有车库的明细，如果作为公摊面积，已经计算在房屋的销售范围当中，开发商是无权对车库进行再次销售的。

答：套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 ；公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积