期房两年后才能拿房靠谱吗?有人知道吗?

热心网友 2019-05-23 浏览:67

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热心网友 2019-05-23

还是通过诉讼解决问题,可以要求赔偿和承担违约责任
开发商没如期交房,属严重违约,可以提请解除合同,并要求反还购房款并支付利息。
我也想到过起诉他们,但是我在外地,一年难得回去几次,每次回黄石只呆几天时间,实在没有精力去和他们打官司。另外,当时合同中只说延期一天按万分之一赔偿,没说明到什么时候还不能交房的赔偿办法,现在他们不是说他们不交,只是要延期,他们就是这样无限期的延期下去。另外这两个房价上涨特多,我当时买房时一个平方一千三,现在涨到一千八了,只是按利息退还给我,我觉得还是划不来,那点利息可能还不及官司的费用。我要的是按现在市场房价退款,这样才公平。因为我现在另买的一套房子就是两千一个平方的,如果他当时能及时交房,我就没必要另买房了。这中间房子差价就是几万元钱。还有我想请问一下大家,如果我打官司,这场官司打下来费,诉讼费,等各种费用得花多少,我怕就是赢了,我拿到了钱也只是交了这些费用,自己还是受损失的人。谢谢。
他拖不等于不建房价又在上涨对你是有利的把它当作投资也是一个不错的考虑只需眼前狗转一下资金另外现在转手卖也是有可能的
我现在想把那房子卖掉,可是房子没交没有房产证,再说现在卖房要收好多税费等,我想把合同卖给别人,别人凭合同就可以接受那房子了,到时办房产证时直接办买家的名字,这样就不存在过户费和交易税这些了,不知可不可行,请大家给点意见。另外,或者我就委托那家房地产把我的房子代卖出去,只要有买家买下来,把钱付给我,我就把合同及收据退还给售楼部,这样就相当于房地产卖房,我也省了好多费用,大家看行吗,如果行的话,我和售楼部签代卖合同时,应该注意哪些问题。谢谢。
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热心网友 2019-05-23

1. 《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
2. 按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3. 合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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热心网友 2019-05-23

你好,你的问题有两种情况

第一,五证齐全的商品房。你买了,签了正式的购房合同,并且已经开始还贷,这样的情况,是合理合法的
第二、小产权房,您跟建设方签订的非官方制式购房合同,也不备案。
以上不论哪种情况,都不能说是霸王合同,毕竟是您自己同意自愿签的,**起码的契约精神还是要有的,至于你觉得期房要等时间太长,现在不想要了,那么可以去找开发商谈退房事宜,小产权房退房就是你和建设方的事情,谈妥就好。正规商品房,尤其是已经办了贷款,估计开发商是不会同意退的,只能做二手房买卖了。
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