**期房可以买卖吗? 需要什么流程？

答：按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

答：**多需要带着你的证件，签订销售合同后按照合同支付房款就可以了，可能有的会先签认购协议，再签售房合同。
如果向银行贷款的话就需要收入证明等资料。

答：这个要看你们的买卖合同上约定的付款时间，严格来说是要在约定时间前付清的，否则就会产生违约金

你可以先找开发商商量下，让他们同意你晚几天付清，一般都会同意的

钱可以转账，不一定要当面付的

答：理论上新房子是属于开发商的，开发商一般不会委托中介来代为销售。
当然也不是完全没有可能。但通常是中介作为代售，**后还是要开发商那去签约的。

新房子，当然是指一手房。不是二手的。
国家有规定，这样的房子交易一定要在交易中心的网站上备案交易。
如果她们签署的合同是正规的合同，哪怕是期房的预售合同，也应该获得交易中心的预售许可。
也就是说你这边跟他签订合同了，交易中心的网站上就应该现实出来你的成交记录了。

合同中约定的内容你**好自己看清楚，包括双方违约的责任。即使你不会违约，开发商也许会通过文字来规避她们的责任，比如不能按时交房拉，房屋的一些其他费用到时候交房的时候结算来。
如果房屋实际的面积与合同的面积不符合，通常是会无端端的多出许多面积来，让你继续支付多出来的费用。
这个你都要在合同中看清楚。
然后要写明，合同必须是在房产交易中心实际登录生效的。

答：主要是看你当时购房的时候，当地是否已经开始执行网签了，而且你可以查看你与开发商签订的商品房买卖合同，是否有当地房管部门的备案专用章，只有经过房管部门备案的合同才是国家认可的，也才受国家的保护，以后也才能在房管部门办理房产证。
至于说限购政策，只要你之前的购房已经在房管部门备案了，那就代表你已经拥有法律意义上的房子，执行限购令的时候，就会统计到你所有房产数量。

答：1、他项权证和办理产权证没有必然的联系。
2、他项权证只是作为银行享有该套房屋贷款部分所有权的一种证明而已。
3、去房产局办理产权证，不需要还完所有的贷款,没有还清贷款的时候去办理产权证，那么产权证上会有一个抵押权章，还有一个他项权证是给银行的,等你贷款全部还清后，凭银行的他项权证办理注销抵押的程序，产权证上的抵押章也会同时注销掉。

房屋他项权利证的作用如下：

即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。 他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。 他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。 房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。