拆迁产权置换房有认购协议书吗？房屋拆迁产权置换是否需要签购房意向书？

　作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。
　　购房意向书是不能作为正式合同的，它与正式的购房合同是有区别的：
　　1、一些购房者由于对认购书的认识程度不够，在签订时较为随意，为自己带来了不少麻烦。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。辽宁恒信律师事务所于律师表示，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应
按照协议书约定享有权利，履行义务。
　　2、符合相关法律要求的认购书是与《商品房买卖合同》具有同等法律效力的。如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同，正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定;
而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。按照相关法律法规要求，商品房在销售时，开发商应与购
房者订立书面的《商品房买卖合同》，商品的认购、订购、预订等协议应具备《商品房买卖合同》的主要内容。
　　3、如果是具备正式《商品房买卖合同》条件的认购书，其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定，即当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。购房者在签订认购书时，要对其中的条款进行仔细阅读，认真思考，切不可盲目行事。
　　4、
购房者在签订认购书时，应仔细斟酌其中的各项条款，并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。同时，应特别注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”，避免自己的合法权益受到侵害。

因为国家不允许在预售证取得前以定金等名义收取任何费用，所以开发商采用了“意向书”的形式收费，这种行为是违法的。
我在开发商营销工作多年，这是惯用手法。提前回款以支持公司的运营。
开发商**怕的是客户拿着这个收据和协议去起诉，结果很可能是涉嫌非法集资。所以开发商不大可能冒这个风险去把房子再卖别人。
关键看您的意向书中，落款是不是开发公司，有没有章。
估计收款时只给您开了收据吧？收据上收款项是什么？盖的什么章很关键。有的盖工程部的章，有的盖营销部的章，都是为了逃避法律。
办理产权是以后的事，关键是签订合同，把意向书转成合同，在这个过程中，您不需要让步，开发商担心您拿着收据和意向书告他们。只要签订合同，意味着买卖行为完成，法律上房子就已经是您的了。

购房意向书
甲 方：****
乙 方：****
甲、乙双方经友好协商，就乙方选定甲方回迁房屋的有关事宜，经协商一致，达成如下条款：
一、乙方已选中并决定购买甲方****市**区**路***号楼***室房屋（以下简称“该房屋”），愿意与甲方签订本意向书，并同意按本意向书要求与甲方签订正式的《商品房买卖合同》。
二、该房屋建筑面积约为***平方米，**终以房地产测绘机构测定的为准。
三、该房屋的单价为人民币**元／平方米（建筑面积），暂定总价款为人民币***万元（大写：*****万元整），**终以房地产测绘机构测定的建筑面积乘以本意向书约定的单价计算为准，多退少补。
四、本意向书签订的同时，乙方应当向甲方交纳房屋确认金人民币****万元。
五、乙方应于甲方取得房地产证之日起十五日内，携带本意向书、已交纳确认金的收款凭证及乙方之身份证、印章至甲方与甲方****市**区**路***号楼***室签订正式的《商品房买卖合同》及相关文件，并按《商品房买卖合同》支付购房款。乙方依据本意向书支付的确认金转作等额购房款。
六、若甲方由委托代理人代为签订《商品房买卖合同》及相关文件时，代理人需出示已公证的授权委托书。
七、如乙方按本意向书约定与甲方签订《商品房买卖合同》及相关文件，并选择一次性付款方式支付购房款，且在签订《商品房买卖合同》的同时全部付清购房款的，甲方在《商品房买卖合同》约定的单价基础上给予乙方每平方米*****元优惠，即优惠后的单价为人民币***万元／平方米。
如乙方逾期签订《商品房预售合同》及相关文件或逾期付款的，则乙方不再享受甲方给予的任何房价优惠。乙方已交纳的房屋确认金甲方不予退还，作为赔偿金赔偿甲方的损失。
如乙方选择银行按揭贷款或公积金贷款或分期付款方式支付购房款的，则乙方不享受甲方给予的任何房价优惠。
八、如乙方逾期未与甲方签订正式的《商品房买卖合同》及相关文件，视为乙方自动放弃该房屋，甲方有权在取得房产证后的三个月后将该房屋另行出售，乙方依据本意向书已交纳的确认金不予退还。
九、本意向书签订后，甲方取得房产证前，如乙方提出不购买该房屋，甲方应退还已交纳的确认金。
十、乙方已知该房屋已经办理的相关*******手续，包括************。如因该项目政策变更、甲方无法取得该房屋的，本意向书失效；或因规划、设计变更致使该房屋户型、朝向变化而乙方提出不再购买该房屋的，本意向书失效。以上情况甲方应当无息退还乙方已交纳的确认金，不再承担其他责任。
十一、本意向书签订后甲方不得另行出售该房屋，除非本意向书约定的另行出售条件具备或本意向书失效。
十二、本意向书仅限于乙方本人享有，不得转让，《商品房买卖合同》中的买受人应当与本意向书中的乙方一致，否则，视为乙方放弃购买该房屋，甲方有权拒绝与其签订《商品房预售合同》及相关文件，并有权将该房屋另行出售。乙方承诺甲方已告知乙方所选定的房屋为回迁，所缴纳契税按办理该房屋产权时政府规定的契税标准执行，各自办理。
十三、乙方的通讯地址及联系方式以本意向书记载为准，为甲方向乙方发出任何书面通知的唯一地址，乙方保证通讯地址、联系电话准确无误且长期有效，如有变更乙方应当以书面形式自变更之时起10天内通知甲方。否则，由此引发的一切责任由乙方承担，与甲方无关。
十四、本意向书经甲、乙双方签字、盖章且乙方全额交纳确认金之日起生效，在正式的《商品房商品合同》生效同时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。
十五、双方经协商一致，可以签订补充协议，均具同等法律效力。本意向书一式二份，甲方执一份、乙方执一份，具有同等法律效力。
甲 方：********
乙 方：*********
签署日期：****年***月***日