网签的房子怎么查询? 什么是网签？怎样查询刚买的房子已经网签？

在房管局网上查到自己的房子，首先要在买房的时候进行网签以及商品房买卖合同备案这个两个关键流程。

有的地方只能带上身份证去房管局亲自查询，有的地方可以网上查询，点击查询“买房子1买卖合同备案”，输入合同编号及身份证号即可。

网签是地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

1、网上查询。可以登录房管局网站进行远程查询，先登录房屋所在地。



2、房地产管理局政务信息网直接在首页上点击“网上签约查询”，点击后进入查询页面。

什么是网签？

所谓网签，在买房时就是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

房子在网签后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。

网签一般发生在买房的哪个阶段？

很多人问，网签是不是代表房子已经买了。那么网签的时候是不是贷款已经办完了，作为购房人是不是已经把所能考虑到的问题全部写在合同里了？售房方是不是都已经拿到所有的钱了呢？

答案是否定的，网签往往是房屋买卖过程的开始，网签合同则是在购房者交齐**后就可以签订，并不同于正式的买房合同。

一般来说，“网签”程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

虽然网上讲了很多关于网签时的注意事项，比如审查开发商“五证”之类的。其实如果五证不全开发商网签备案也是无法完成了，所以购房指南在此教大家商品房网签的查询办法，可能会更实用一些。

怎样查询刚买的房子已网签？

去买房的朋友总是听过来人说，什么时候网签，网签完了就怎么样了等说法。那么究竟什么是网签？既然是网上签约，购房者如何查询呢？





什么是网签？

所谓网签，在买房时就是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

房子在网签后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。




网签一般发生在买房的哪个阶段？

很多人问，网签是不是代表房子已经买了。那么网签的时候是不是贷款已经办完了，作为购房人是不是已经把所能考虑到的问题全部写在合同里了？售房方是不是都已经拿到的钱了呢？

答案是否定的，网签往往是房屋买卖过程的开始，网签合同则是在购房者交齐**后就可以签订，并不同于正式的买房合同。

一般来说，“网签”程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

虽然网上讲了很多关于网签时的注意事项，比如审查开发商“五证”之类的。其实如果五证不全开发商网签备案也是无法完成了，所以购房指南在此教大家商品房网签的查询办法，可能会更实用一些。



怎样查询刚买的房子已网签？

具体程序如下：

1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“广东-中山-XX”那么你就得先查询中山房产管理局或者XXX房产管理局官网，如图。







2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看，如图我们点进去。







3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮，如图。

**近，后台已经积累不少询问三鱼的有关置换问题。



置换，大概没什么比在楼市底部区间更开心的事了，代价小，慢慢挑。



本来三鱼起意写一篇有关置换的建议，但**近看到柯谈一篇置换的终极攻略，颇有种“眼前有景道不得”的感觉



新手流于高谈，高手起于精微，而一篇万字长文，还能析毫剖芒，可谓干货中的极品。



话不多说，各位请。



作者：柯谈

来源：柯谈地产观



如何卖房？



古语有云:“买的没有卖的精”，这句话在商场菜场行得通，但在二手房市场却未必。很多人认为卖房简单，好操作，其实相对于买房来说，卖房的确简便，门槛低，陷阱少，而且上家本身就有心理优势，所以大家觉得操作起来没有难度，只要认定价钱合适就行啦。



其实不然，卖房也有很多技巧和窍门的，不注意积累学习，没有过来人指导，不仅房子挂很久卖不掉，而且还会被中介和下家主导流程，牵着鼻子走，即使卖掉了，价钱也不理想，或者房款迟迟无法到账，影响后续的买房进度。接下来我将从卖房准备、挂牌看房和签约交易三个方面详细传授心得体会:



一、卖房准备



从本文的出发点“置换”这个角度来说，卖房的目的和意义就只有一点:买到满意的房子。所以，各位千万不能盲目跟风，尤其在房价暴涨的牛市里，看到别人刚买好的房子又涨几十万几百万就眼红，蠢蠢欲动的投身楼市，如同广场舞大妈冲进股市一样被套牢。股票总有翻红的一天，大不了多等几年，就算割肉也就几万十几万罢了，在楼市里可是容不得半点糊涂的呀，糊涂一次，可能半辈子都无法翻身。我之所以先啰嗦这么多，就是想让大家足够重视，在卖房前做好充分的准备工作，做到万无一失，胸有成竹，不打无准备之仗。



1、了解限购政策。置换是为了改善住房条件或者说增加个人资产，不要因为不懂政策而误了大事，房子是卖掉了，由于限购不能买了，这种玩笑可是开不得的。所以卖房前，第一个要做的就是了解限购政策。这里可以举个上海的较常见的例子：夫妻双方结婚前，男方与父母共同拥有3套住房，女方独自拥有一套住房，2008年结婚后，又共同购入一套婚房，现在想改善住房条件卖掉一套婚房，置换一套豪宅，那么问题来了，此时，卖掉一套婚房，显然还处于限购状态，必须要再卖掉女方的一套婚前住房才能置换，所以，如果没有研究透政策，而挂牌出售，计划可能就会被打乱。



2、资金准备。这里说的资金主要指置换房屋的差价，计算这个差价需要以下三部分。



2.1、全面掌握目标小区和预售小区的房价。可以先在链家网上（安居客搜房网等虚假价格太离谱不可信）查看相关区域和小区的价格，然后实地到小区周边路口马路边上，询问站街中介人员并领取房屋出售广告清单参考，要多问几家不同的中介人员，比如，链家，21世纪不动产，中原等品牌中介，在询问过3-5个中介人员后，可以说已经掌握了该小区的房价水平了。此时，不建议直接去店里询问价格和给中介留电话，因为，一旦留下了电话，从第二天起，你将没有安宁之日，频繁的电话会打乱你的阵脚和置换步骤。



2.2、研究贷款政策。根据目前上海**新的贷款政策，置换型家庭大多不会是执行首套房标准，也就是不可能**30%或者35%，所以购买普通住房，公积金和商贷都需要5成**，购买非普通住房，需要7成**。通过第一点掌握的房价，就可以计算出需要准备多少现金了。



2.3、各项税费也要考虑在内。卖房可能需要缴纳个税、增值税、中介费、遗产税和房产税。买房需要缴纳契税和中介费。每户家庭情况不尽相同。在上海二手房市场中，卖家通常要求到手价，就是所有需要上家缴纳的税费都要转嫁到下家身上，那么下家就要缴纳上家和自己的所有税费。那么，这些税费大概是多少呢？这里我按照常见情况举例说明，比如，你卖掉一套产证满5年唯一的普通住房，置换一套满2年不满5年的非普通住房，而且，你是购买的第二套房。你卖掉房子的税费让下家缴纳，你REPLACE_TEMP_1时，上家的税费也需要你缴纳，那么买房时，你要缴纳3%契税，2%个税，5.6%差额的增值税和2%中介费，比如置换的是1000万的房子，那么要缴纳的税费就是100万左右。而且，还得是你卖房时成功转嫁税费给下家的前提下。此外，如果不巧你买到了有遗产税的房子，那恭喜你了，全额20%的税费就是你和上家矛盾激化的焦点了。