公积金怎样使用? 住房公积金买房子的时候怎么用?

住房公积金主要为买房、贷款使用。
　　其余的使用请参照以下资料：
　　公积金提取的约定提取
　　公积金提取的约定公积金提取是指因购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还住房贷款本息等情况而办理公积金提取的职工及其配偶，向公积金管理中心提出以后提取的有关约定，公积金管理中心按照约定的时间，将提取款项划入职工本人的银行账户。
　　公积金提取的部分提取
　　公积金提取的部分公积金提取是指公积金的缴存人按照公积金提取的部分提取的要求，办理公积金提取手续，**高提取额为：账户内留10元的全部。
　　公积金提取的销户提取
　　1、符合公积金提取的销户提取的条件
　　（1）离退休：离退休证或劳动部门的相关证明、提取人身份证；
　　（2）户口迁出本市：公安部门出具的户口迁出证明、提取人身份证；
　　（3）出国定居：户口注销证明；
　　（4）丧失劳动能力且解除劳动合同：劳动部门提供的职工丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同证明、提取人身份证；
　　（5）进城务工人员与单位解除劳动关系：提供户口证明和解除劳动关系的证明；

离职的情况，是不可以提取住房公积金的。提取住房公积金只有两种情况，一是买房子，二是退休。但是如果你账户里的公积金金额不多的话，比方说就只有一两万块钱，那就不值当提取了，杯水车薪，建议还是进行公积金贷款，比较实用，利率比银行贷款低很多很多。
你也可以再另选一家单位，然后进行公积金账户转移，把你原来单位里的公积金余额转移到新的工作单位。

住房公积金买房的时候，可以提取住房公积金来用于支付房款。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。

以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金下发的《提取住房公积金明白卡》第一条 购买商品房（经济适用房）二手房提取住房公积金。

职工购买自住住房，可申请提取本人住房公积金。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。提取金额总计不能超过职工已支付购房款（不含贷款金额）。

购买商品房（经济适用房）提取所需材料：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；购房合同或《房屋所有权证》（有效期在五年内）；发票或契税完税证。

购买二手房提取所需材料：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；《房屋所有权证》（有效期在五年内）；契税完税证。

现在大家都有购房需求，但是大家知道用“住房公积金”怎么买房子吗？贷款和全款如何使用“公积金”？关注小编，明日给大家分享关于“公积金”买房时全款和贷款的额度标准。




购房类提取要件及额度
购房类提取总要求

房屋产权证下发；

提取房屋用途为住宅类的可以提取公积金，房屋规划用途为商住、公建类的不能提取。

房屋契税交易类型为买卖的可以提取公积金，如果交易类型为继承、赠与、财产分割的不能提取。

职工本人及配偶无尚未还清的公积金贷款。

职工办理购房类提取后，半年之内不得申请公积金贷款。





现金购房
房屋产权证下发两年之内职工及配偶可以各提取一次住房公积金，提取金额为职工及配偶住房公积金账户内的定期余额，且不得超过购买自住房屋的总价。

提取要件

房屋所有权人及其配偶的身份证原件（职工本人和代办人的身份证原件，代办人资格证明文件原件）；

住房公积金联名卡；

房屋所有权人的配偶申请提取需提供同一居住地的同一户口簿或结婚证原件；

加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》；

《契证》或《辽宁省自然人房地产交易税收申报表》）原件；

《房屋所有权证》原件；

持外市地《房屋所有权证》提取的，需提供外地户籍或身份证明（职工本人、配偶、父母或子女户口在该地的证明均可），或申请提取职工所属住房公积金缴存单位出具的该职工在外市地工作证明（需加盖单位公章）。

外市地购房的还需提供《销售不动产统一发票》。





商业贷款
职工在偿还商业贷款、组合贷款商业部分或其他非沈阳住房公积金贷款期间，可提取公积金定期部分，额度不超过一年还贷总额。首次申请提取的职工可累计提取已偿还的贷款总额（组合贷款除外）。

提取要件

①房屋所有权人及其配偶的身份证原件（职工本人和代办人的身份证原件，代办人资格证明文件原件）；

②住房公积金联名卡；

③房屋所有权人的配偶申请提取需提供同一居住地的同一户口簿或结婚证原件；

④加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》；

⑤ 《契证》或《辽宁省自然人房地产交易税收申报表》）原件；

⑥ 《房屋所有权证》原件；

⑦借款合同及抵押合同原件；

⑧近3个月还款对账单，需在对账单上加盖银行业务专用章。

⑨持外市地《房屋所有权证》提取的，需提供外地户籍或身份 证明（职工本人、配偶、

父母或子女户口在该地的证明均可），或申请提取职工所属住房公积金缴存单位出具的

该职工在外市地工作证明（需加盖单位公章）。

⑩外市地购房的还需提供《销售不动产统一发票》。

商业贷款提取注意事项

同一地址的商业贷款的提取业务每年可以办理一次，直到贷款还清为止，首次商贷提取可以提取累计还贷金额，非首次提取按照一年还款额度进行提取；如果同时有两笔商业住房贷款的，只能提取其中一套直到此笔贷款结清后方可提取下一套。

所谓住房公积金，就是缴存的长期住房储金。

那么，公积金买房有哪些好处？住房公积金由单位和个人共同缴存，而且住房公积金实行专款专用，在存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。







由于公积金贷款年利率仅为4.41％，比现行的商贷利率5.51％低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。



但在小编看来，如果仅仅是省钱，那可真是低估公积金的作用了！



下面6种公积金花式玩法，适用于更多置业场景，购房者可根据自己的需求选择不同的公积金使用方法。



01
合理拉长贷款年限

公积金贷款的利率低，采用组合贷款时，应当拉长公积金贷款期限，缩短商贷的期限和利率。比如同样是100万元商贷+100万元公积金贷款，15年商贷+30年公积金贷款肯定比15年公积金贷款+30年商贷划算。







02

夫妻申请公积金贷款有诀窍

由于目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。所以，如果夫妻二人年龄差距较大，则让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。



03

买房前，提前停止租房提取公积金



有买房打算的市民，一般不要提取或者使用你的公积金，因为公积金的缴纳时间长短、余额多少等，都会影响到你贷款金额的多少。







当然，公积金贷款额度有上限，如果你每个月缴纳的公积金比较多，账户里留太多钱也未必都用得上，那么也可以合理地使用公积金。



04

商业贷款或组合贷款



可以定期提取公积金。采用商业贷款买房，在还款6个月以后，一年可提取一次公积金，提取的公积金金额将直接转至个人商业贷款的银行卡中，用于偿还贷款。