您的位置: 吉屋问答 > 房产知识 > 产权产证
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房
  • 
    经济房有土地证和房产证吗?谁能说说呢?

    热心网友    2019-05-24 | 我要分享
    我来回答
  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-05-24

    经济适用房是有房产证的,但是房产证与普通商品房的房产证不同。经济适用房如名字所言,经济适用的,要符合一定条件的人才拿得到,有房产证和土地证(性质是:划拨,商品房的土地性质为:转让)。土地性质决定了经适房与商品房的享受权利不一样。以后拆迁只会得到适当的补偿。经济适用房是不能转为商品房的房产证。但是经济适用房满5年后可以正常买卖,但性质还是经济适用房。经济适用住房上市交易除所得收益缴纳外,以销售价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费:(一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按销售价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进比例缴纳。销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。(三)印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;(四)契税:1.5%,由买方缴纳;

    1 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-05-24

    经济适用房是有房产证的,但是房产证与普通商品房的房产证不同。经济适用房如名字所言,经济适用的,要符合一定条件的人才拿得到,有房产证和土地证(性质是:划拨,商品房的土地性质为:转让)。土地性质决定了经适房与商品房的享受权利不一样。以后拆迁只会得到适当的补偿。经济适用房是不能转为商品房的房产证。但是经济适用房满5年后可以正常买卖,但性质还是经济适用房。经济适用住房上市交易除所得收益缴纳外,以销售价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费:(一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按销售价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进比例缴纳。销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。(三)印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;(四)契税:1.5%,由买方缴纳;

    1 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2019-05-24

    有房产证和土地证的经济适用房,想交易卖掉,。需要受让方就是买家,也是本地有购买经适房资质的人,
    你们双方一起到住房所属房管部门申请办理过户,房管部门审核对方资质通过,可以办理过户,你卖掉过户经适房,以后就没有资格再次申请购买经适房,
    前提是住房贷款还清,无抵押,有房产证

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2019-05-24

    只要是经济适用房都是划拨用地,但是划拨用地的房,划拨用地的房和出让用地的房(商品房)卖房时有何区别

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2019-05-24

    经济房按常规来讲,是两证齐全的,经济房可以出售,主要分为两种:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满 5 年的经济适用房,可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额缴纳相应的税费。 ②对于尚未住满 5 年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2019-05-24

    经济适用房,有房产证没有土地证,而且土地是划拨土地,这种房产交易有严格的限制,自己最好到 房产所在地 住房和城乡建设局 查询,如果能办理过户登记手续,可以放心购置,否则,谨慎购买

    0 | 0 | 0回复

153213位专业房产经纪人为您在线解答