什么是产权证? 房屋产权登记证和房产证有什么区别吗？

1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。
2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。
3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证；而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。

房屋产权登记证和房产证的区别如下：

1、它们制作的机关是不相同的。房产证的监制机关为住房和城乡建设局，而房屋产权登记证的监制机关是国土资源局。所以我们在使用不同的证书要到相应的部门，这样才能帮您解决相应的问题。

2、权证编号不同。房产证在发放的时候包括两个不同的编号，分别是房屋的所有权证号和建房注册号。而房屋产权登记证包括不动产权编号和证书编号。

3、标注产权信息不同。房产证证书里需要写明房屋的持有人、共有情况、登记时间、房屋性质、房屋状况、规划用途、土地状况和房屋地点。其中房屋状况包括房屋的面积、房屋层数等等。土地状况包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁杂。

而房屋产权登记证只需要标明权利人、位置、单元号、用途、权利性质和类型以及使用期限利其它状况等，想比较而言简单了不少，但是持有者的权利还是一样的。

4、房产证需要各地人民政府的公章，而房屋产权登记证需要的是登记单位的公章。房产证是以人民政府为主要承担对象的，而不动产登记证变为了登记机构，不在由人民政府承担相关事项，所以现在的不动产直接盖上登记机构的章就可以了。

5、一个是登记证明，一个是拥有权证明。房产证才是真正代表房屋所有权的。

双证指的是房屋所有权正和国有土地使用权证，而单证就只有房屋所有权证。

一. 通常所指的房产双证是指房屋产权证和土地所有证：

1. 土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

2. 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二. 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。

1. 没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

2. 只有产权的房子，大多数属于经济适用房，此类房屋没有土地证，是不能银行抵押贷款的，在房屋拆迁的时候没有土地赔偿金。

3. 现在如需到银行使用房屋贷款，必须双证合一，只有有产权证和土地证的房屋，才被银行承认是合法房屋。

很多年青人在城市奋斗，买房成为了他们的奋斗目标。而房产证，则是拥有房子的证明。



不过，你知道房产证竟然也分“红本”和“绿本”，他们有什么区别吗？了解了这些，你在买房时才不会吃亏！



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“红本”和“绿本”的区别



01 红本房产证



红本房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证，通俗一点来说，就是商品房房产证。你对它们有完整的支配权。



也就是说，你可以对所持有的房产自由交易，对所得资金自行分配。也可将房本抵押给银行从而贷款。所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。



02 绿本房产证



绿本是房地产权共有(用)证，也是产权证明，但针对的主要是经济适用房、福利房等政策性用房。



绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。

2016年，市政府决定对城市规划区内2015年12月31号前已经交付使用没有办理产权登记的房屋项目，以及已经开工的未批先建项目进行集中治理。经过梳理，共有512个住宅项目列入到集中治理范围。截止到2019年4月30日，已向不动产登记部门转办住宅项目328个，办结202个。


请听综合广播记者李峰报道：

《产权登记集中治理办理情况》
来自包头广播电视台
00:0002:20

本市房屋产权登记集中治理工作从2016年4月，按照包头市人民政府关于印发《包头市推进城市规划区房屋产权登记集中治理工作实施方案》的通知，各区政府（管委会）开始组织申报工作，经过梳理，共有512个住宅项目列入到集中治理范围。

赵永文
市住房和城乡建设局副局长
有512个住宅项目列入到集中治理范围，涉及31万户群众，共3022万平方米。截止2019年4月16日，共向不动产登记部门转办具备条件住宅项目294个，涉及15.47万户，共1630万平方米。不动产这块办结首次登记的项目是180个，涉及9.76万户，共1070万平方米。现在手续齐全待转不动产登记部门的住宅项目还有51个。

剩余的167个住宅项目中，有150个项目还需完善土地手续，6个项目需要完善规划手续，11个项目需要完善建设手续。由于部分项目年代久远，时间跨度长，相关材料缺失严重，甚至原有建设单位已经不复存在。因此，部分项目办理周期偏长。




市自然资源局副局长 张强
为切实解决购房群众的房屋产权办证问题，下一步我局将继续加大工作力度，按照市委、市政府的工作部署，会同市四区政府和相关委办局共同做好房屋产权登记集中治理工作。

上周，包头不动产登记中心通过微信公众号发布了《包头市房屋产权集中治理工作进展情况》，详细列出了512个项目的办理进度。大家可以关注包头不动产登记中心微信公众号进行了解。