买毛坯房高层都有风险吗?

热心网友 2019-05-25 浏览:115

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热心网友 2019-05-25

1、电梯是否安全
住在高楼层,对电梯的依赖度比较高。出行离不开电梯,所以电梯的安全就显得非常重要了。如果小区电梯质量不过关,经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况,则会给人留下心里阴影。另外,还要考虑电梯的数量够不够用,如果住户太多,而电梯数量又太少,势必造成上下班高峰期时排队等电梯的情况。
因此,要注意问清楚小区电梯的品牌以及是哪个机构进行专业的维护。此外,还要了解电梯是否有备用电源,以保证停电时电梯能安全运行。
2、视野是否开阔
部分购房者选择高层住宅的原因是高层住宅的视野开拓、能看得高望得远。事实上,并不是所有的高层都能看到景观的。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高。
在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。因为有些房子在销售时能看到不错的景观,但是因为后期又加建了楼房,景观可能就会被新建的楼房所遮挡。
3、高层水压情况如何
用水高峰期时,高楼层的水压通常会比较低,水流量小,影响家庭用水。所以,在购房的时候,需要向开发商或者是售楼处咨询楼层的供水、水压,甚至是应急电源等相关问题。
4、小区物业服务好不好
高层住宅的楼层总数多,居住的总人数也会比较多,整个小区所有人的安全和小区环境的营造都需要有好的物业管理做服务,小区内的监控安保设施、物业管理人员等都应该是你购房之前不能忽视的一点。
而且如果小区有一个好的物业服务,在小区发生突发状况时,也会得到及时合理的解决以及人员的疏散等,居住更加安心。
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热心网友 2019-05-25

二手毛坯房有风险吗
一、房屋质量风险,质量是大家**担忧的一项,毕竟质量不好无论怎样精心的装修,都是徒劳。而且质量的风险不仅表现在这一方面,比较常见的是房屋漏水、墙面有瑕疵,突击装修掩盖质量问题。若是自己不够了解可找个看房老手一块去看房。另外一些深层次的问题,可以找物业进行细致的了解。
二、产权风险,很多人**不想看到的就是产权风险了,其中**为严重的就是交易对方并不是产权所有人,为了杜绝这种情况,可以通过比对房产证和身份证来确定。还有一种情况是多名共有产权人的二手房,交易对方如果没有取得所有产权人的授权,是不可以出售该套房的。一些常见的产权常识漏洞大家需要一一知晓。
三、资金风险,很多时候资金风险发生在质量无问题、产权已经得到确认以后。当然资金在二手房交易中当然是**关键的,为了避免房主拿到**款后玩失踪,建议购房者一定要选择资金监管服务。除了**款外,房屋过户完毕后一些生活费用也需要交割清楚,购房者可以截留一部分尾款,待资金结算完毕后再支付尾款。这是一种较为稳妥的方式。
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热心网友 2019-05-25

买二手毛坯房有风险吗
1、买卖交易都是存在风险的,只是风险大小的问题而已,所以购买二手毛坯房也存在风险,比如卖房人并非房屋的产权者,这就需要购房者拿着卖房人的房本、身份证,去到建委核实,以确认卖房人是否为房产的持有人。
2、房屋为2人或多人共有,其他共有人不同意出售房屋,卖家要卖房,需要征得其共有人的同意才行,简单的就是看房产证上有几个人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产,购买未取得共有人同意出售的二手房会惹上麻烦。另外,要注意卖房人的婚姻状况,在卖房委托书上,好要求写上夫妻双方的名字,以避免纠纷。
3、经济适用房属政策性住房,购房人拥有有限产权,不满5年,不得直接上市交易,确需转让的,由政府进行回购。满5年转让应向政府交纳土地收益等价款,政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后,才可以取得完全产权。
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