经济适用房五年怎么算? 经济适用房满五年的时间计算

经济适用房满5年是指购买的经济适用房房产证满5年。 《经济适用住房管理办法》 第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的

费用大概在3000元。经济适用房在没有房产证的情况下是不允许，即便交易也不受法律保护。如果有房产证的话按二手房交易即可，步骤如下：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

经济适用房满5年是指购买的经济适用房房产证满5年。
《经济适用住房管理办法》
第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

深圳桃源村保障房。

自7月1日《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》正式实施起，包括桃源村三期、深云村、福保110等8个认购已满五年的经济适用房项目的4714户房产均可按条件取得完全产权并上市交易。



办法实施至今已有一个月，这些经适房是否已经上市交易了？此前关于经适房业主“低价认购高价出售”从中套利赚取利润的顾虑是否发生了？记者近日从多渠道了解到，尽管首批经适房已可取得完全产权并上市交易，但是真正出售的经适房房产却非常少，部分已申请拿红本的业主也在等待“接盘者”来缴纳50%的增值收益，而多数业主表示不考虑出售自己的房产。



部分售房业主还未获得完全产权



《办法》规定，签订买卖合同之日起满5年的经济适用住房，其权利人可以在缴纳增值收益后取得该住房占有、使用、收益、处分的全部权利，住房性质变更为普通商品住房，也可以在取得完全产权前，缴纳增值收益后，将该住房性质变更为普通商品住房且同时登记至第三人。



据了解，《办法》适用于全市1.2万套经济适用房。截至2015年6月30日，已配售的市属经济适用房项目中，签订购房合同满五年的购房家庭，涵盖8个项目共4714户，包括桃源村三期2513户、深云村676户、福保110项目599户、福保桂花苑506户、龙翔苑201户、康达苑131户、星海名城六期75户、星海名城五期13户。



记者近日走访并从房产搜索门户网站上了解到，符合条件的这8个经适房项目中，只有桃源村三期和福保桂花苑及星海名城的少数房产在售，其余项目均没查询到在售房产记录。据记者粗略计算，这些在售项目中，桃源村三期**多约20套，福保桂花苑和星海名城均仅有几套在售，所有在售房产加起来不足30套。



记者前往桃源村三期实地了解发现，出售房产的业主目前都还没获得完全产权（红本），多数在等待买家来接盘并由买家缴纳增值收益完成产权过户。“桃源村三期的房子基本都在我们这里代售，大概有20套左右。”桃源村三期附近一房产中介店铺工作人员告诉记者，他们代理了83平方米和93平方米的三房房产，目前的市场价在4万-4.3万/平方米之间，总价有的达385万。“很多业主都没有钱缴纳增值收益，但可能因为其他经济需求需要出售房产，就等待卖家来缴纳这笔收益。”该工作人员表示，目前仅有一两个是缴纳完增值收益等待红本下来的，其余的业主都还在申请办理中，预计要九月底才能获批，这意味着他们需要找到买家“接盘”才能把房产变现。“有些业主为了逃避缴纳营业税，所以等有买家了才一起去过户，让买家承担所有税费。”上述人士表示。



多数业主不考虑出售



记者在桃源村三期采访时，多个业主表示不考虑出售自己的房产，甚至有业主对此并不知情。“卖了要去哪里住？”业主王先生对记者表示，自己没有其他的房产，卖了这套房子就没有地方住了，而且所得的收益也难以买回同地段的房产。也有业主对记者表示，桃源村三期配套完善，周边有**方便孩子上学，小区环境较好，根本不考虑出售房产事宜。“这个小区的房子大部分都是以自住为主的。”业主龙女士向记者透露，小区内有少数业主早期在关外买了小产权房，由于这类房子没有房产证，无需在政府部门处登记，因此现在卖了这套房子或许还有其他的落脚地。



此外，记者走访小区发现，小区内有两栋楼朝花园一面的几十套房子至今仍在空置，龙女士告诉记者，这部分房子从未有人住过。“我们都是自住的，其实红本绿本都没有关系，只是政府应该要兑现自己当年的承诺。