商业住房契税是多少? 商业房产契税税率是多少

一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

商业产权分五个税种
1：契税，现在的地区指导价（网签价）乘以3%
2：营业税，全额的5.6%或者差额的5.6%（此差额是网签价-原购价）
3：土地增值税，全额的1%或者差额的30%-----60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费）
4：个税，全额的20%或差额的20% （此差额是网签价-原购价-本次土增）
5：印花税0.1%
（土增的30%---60%的算法
30%：增值50%以内
40%：增值50%~100%
50%：增值100%~200%
60%：增值200%以上
（现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费）/原购价*100%
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一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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2月25日，省政府新闻办召开发布会，对省委、省政府印发的《关于进一步减负增效纾困解难优化环境促进经济持续健康发展的若干意见》（简称“意见”）进行解读。







《意见》里面包含了多项内容，其中影响**大的是，契税使用率降低，3套以上住宅，还有商业项目原来4%的契税，现在降至3%。



虽然对3套以上住宅以及商业项目，契税作了下调，但是并没有对首套房和二套房的契税进行下调。但是对那些买商铺的以及买3套以上的富豪们极其友好！





（新政出台之前契税政策）





（新政出台之后契税政策变化）





举例
1、住宅：购买第三套总价200万住宅，可省2万元


由于购买首套和二套住宅，原本就能享受优惠契税的1%到2%之间，因此只有购买第三套住宅才能享受，这主要影响的是合肥的改善型群体。



以在合肥全款购买一套总价200万的住宅来算：

01、契税使用税率4%：200万*4%=8万



02、契税使用税率3%：200万*3%=6万

相比之下，立马能省下2万元。





2、非住宅：不管买几套，全都能省下一大笔钱

相对于住宅，契税使用率降至3%，对于想要购买商业的买房人，不管是首套、二套还是以上，全都能省下一笔钱。