交契税要结婚证吗? 叫房子契税要拿两个人的结婚证吗

是的，必须需要结婚证。
因为计税是以家庭为单位。
查验你的结婚证，就是判定你这是几套房买入，契税征收的百分比不一样。

办理缴纳契税
如单身人士买房也要开具单身证明，还有身份证，户口本，婚姻情况证明（已婚的需要结婚证），购房合同，付款票据。

新房的购房发票（发票联）复印件一份；备案合同（清水房：1-15页，精装房：1-18页）复印件一份；准（入）住通知单复印件一份；房主身份证复印件一份。如果需要申请家庭首套住房契税减免的话，还需要：单身的：单身证明；户口本复印件一份；已婚的：结婚证复印件一份；配偶身份证复印件一份；户口本（包括夫妻双方的和未成年子女）复印件一份。

家庭月收入为8000元的覃先生欲通过按揭贷款购买一套岛外商品房，面积89平方米，售价14000元／平方米，总价124.6万元，按照**3成25年的住房按揭贷款来算，覃先生需要出**款37万元，贷款87.6万元，目前购房者可以有两种贷款方式——公积金贷款和商业贷款，而商业贷款又分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，到底哪种还款方式更适合覃先生呢？

通过对比发现：采取等额本金还款法比采取等额本息还款法少支付186236.74元的利息，但是月还款额却比等额本息还款法高很多。因此，对于收入稳定且的覃先生，为了保证一定的生活质量，建议采取等额本息还款法。

由此，可以看出如何办理房贷大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千金，让你少奋斗10年。下面整理出不同的还贷方式供大家借鉴和学习。



1、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。



2、等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见，收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。



3、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。



4、双周供省利息。双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。



5、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。



6、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，**大程度地降低每月公积金的还款额；**大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。