什么样的户型是好户型? 什么样的户型才是好户型?买房知识必须懂

答：什么样的户型才是好户型呢？户型选择有哪些技巧？各功能区怎样分配才**合理呢？

客厅——宽敞通风

选户型，首先要看起居厅。起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼“交通厅”，所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。

与此同时，起居厅**好是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例**好不要大于2。设计师称如果入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

答：大多数购房者将户型作为自己挑选房屋的关键要素。户型一旦选错，对购房者日后的居住有着极大的影响，花数十万甚至数百万的购房款买一个差户型，相信谁都不想的！那么，什么样的户型才叫好户型呢？下面小编就告诉大家。　　
一、开间和进深　　开间：指房屋东西向的距离，房间的主采光面称为开间（面宽）。　　进深：与开间垂直的称为进深，即户型南北之间的距离。　　一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深与开间之比为1：1.5，比较好。　　二、一个好的户型，除了户型方正之外，还有以下的原则：　　
1、动静分区　　动区：　　它包括客厅、餐厅、厨房、次卫等。动区是居住者活动较频繁的地区，应该靠近入户门处，尤其是厨房。　　静区：　　它包括卧室、书房、主卫等。静区主要供居住者休息，相对来说比较安静，应当布置在户型内侧。　　动区和静区两者分离，一方面使会客、娱乐等活动能够放心进行，另一方面也不会过多打扰休息学习的人，减少相互之间的干扰。　　例如：　　动静分区合理的户型：卧室布置在户型身侧，距离门口较远。　　动静分区不合理的户型：次卧距离入户门较近，客厅活动相对于次卧来说影响较大。　　
2、干湿分区　　干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且容易产生脏污的房间，应该与精心装修的卧室尽量分离。　　其次，厨房与卫生间是住宅水管集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应该与一个卫生间贴邻相处。　　
3、公私分区　　户型的私密性主要需要做到以下两点：　　首先在入户门外向户型内探望时，玄关处应该有遮挡，避免站在屋外就可以对屋内一览无余。　　其次是户型内部客厅、餐厅等公共区间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。　　
4、通透良好　　通透性主要是指户型的通风与采光性能，要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要方正；其次**好有两面可以采光和通风。　　另外厨房和卫生间是两个湿气比较重的地方，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。　　
5、动线合理　　动线是指人们在户内活动时的路线，动线流畅与否将影响到人们在进行各种生活活动时是否顺利方便。好的动线将提升户型利用率，而差的动线将会使户型“大而无当”，浪费空间。　　户内东主要动线有三类，分别是：居住动线、家务动线、来客动线。三条动线不会交叉比较好，而如果进厨房要穿过客厅，进卧室要穿过客厅，进餐要穿过客厅，进阳台要穿过主卧，则说明户型动线设计不合理。

答：好的户型有这几方面的优势，第一是房型方正，第二是南北通透，第三是格局合理不凌乱，第四是入户门不要正对着卫生间门或卧室门，第五是卧室之间面积不要悬殊过大，次卧可以比主卧小五六个平米，但主卧不要比次卧大十几个平米的。

答：1、厕所居中的户型厕所是家居风水中的重点。是家中污秽之源。按理来说，厕所应该是在一些角落之处。如果正好位于房子的中心位置，将不利于所有居住者的各方面运势，避开为吉。从生理影响来讲，卫生间的潮湿和异味是整个户型中**严重的，当其位于整个户型中央的时候，这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室或者客厅散发出去，这散发的过程会影响业主的身体和心理健康。
　　
　　2.外形如三角形的户型三角形从物理学上来讲，本是**稳定的，这是从平面上讲。但风水学上，再者立体世物中，三角形却是不稳定的，有着不良寓意，这样的户型**好退避三舍。
　　从**现实的层面上讲，三角形户型，面积的有效利用就做不到，许多面积将会浪费掉。
　　
　　3.采光不好的户型其实有很多走廊式的，或是其它形的户型都采光不好。因为人们在看房子的时候都能感觉到，所以归在一起来讲述。本来从一个好的户型风水上来讲，第一讲气场，第二就讲光亮。长期阳光照射不足，过于阴暗，无论是从阴阳上，五行上，还是人的生理健康上，都会导致极度的不平衡，不平衡了自然会生出很多事端。

答：(1)户门：户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。
(2)客厅：与客厅相连的房门不宜过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。
(3)厨房：厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。
(4)卫生间：卫生间不宜正对客厅，**好设计为两部分，**里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池、洗衣机。
(5)阳台：阳台**好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。
(6)过道：室内应尽量减少或避免狭长的走道。

答：一、户型方正

方正的房子整体利用率高，拐角会占用房屋的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型，这样才会让你实际居住环境**大化，另外，方正的户型有着会让购房者发财的寓意，缺角的户型寓意不好。

二、偏大面宽、偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

三、 没有暗间

现在有些房子有暗间，而且多数被安排在卫生间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题，而没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。其实，节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

四、房间大小适中

房间越大越好？当然不是。房间太小让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感，另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要占据另外一个房间的空间。

五、动线合理

动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居**动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也**符合生活习惯，不容易出错和出意外。

六、位置适当

一个设计绝佳的户型，其功能合理、面积适中、动线分布有序、南北通透，但是如果这个户型的房子处于一个被挡光的位置，全天大多数时间看不到阳光，相信被购买的可能性就很小了。所以，购房者买房时要仔细观察，找到心仪的户型到底在哪个位置，千万别等入住后才后悔。