怎样看房? 看房时需要问哪些问题?

热心网友 2019-05-26 浏览:20

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热心网友 2019-05-26

看房是有技巧可言的,如果你看不好房,那就会影响到你入住之后多年的生活质量,所以为了避免发生这样的情况,你要学会这五个技巧。

1、看价格

看价格时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“均价”;有的是“**高限价”;有的是整套价格;有的是套内建筑面积价格,这些价格都不一样,要注意问清楚。**主要的是,你应该弄清楚所选房屋的实际价格,这样你才知道你需要花多少钱买下这所房子。

2、看年限

住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限,是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限,是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限,不同建筑结构的折旧年限国家的规定是“钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年”。

3、看面积

许多购房者认为住房面积越大越好,其实并不是这样的,面积过大的住宅,住在里面会觉得空旷而且在物业等方面的支出也会增加。住宅档次的高低其实不在于面积的大小,关键在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能,如果空间利用得当,面积大小并不是很重要。

4、看结构
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热心网友 2019-05-26

当您选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。他们都经过专业的培训,深谙扬长避短之道,因此与销售员交流一定要问对问题。

“菜鸟”和“内行”提出的问题不同,得到的待遇也大不相同!

笔者为大家扮演“菜鸟”和“内行”两种角色,测试不同提问方式带来的不同效果,教大家怎么菜鸟变内行!

很多售楼员对自己楼盘的优势和远景大肆宣传,缺陷和不足往往一笔带过,因此您在与销售员交流是务必小心谨慎,千万不要让他发现你是个“菜鸟”,否则你将可能处于被坑或被忽悠的被动局面,起码**真实、**划算的信息你可能会错过!

笔者来到某楼盘的营销中心进行测试,下面从几个常见问题入手,为大家分析菜鸟和内行的提问方式,教大家“会问也要会看”,防止被售楼员“带沟里”去了。

菜鸟问面积 内行问公摊

在售楼处询问房屋的面积时,菜鸟的问法直截了当:房子有多大?而内行则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积?建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法,“房子的公摊是多少?”一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。
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热心网友 2019-05-26

看房注意事项:1、看房时,尽量不要留真实电话,以便于后期有足够的谈判空间拿优惠(看二手房时,不要告诉中介你在看新房,因为现在许多中介也有代理二手房);


2、看房过程中,无论对方说什么,不要轻易交一分钱,要知道一旦掏钱,你就将自己陷入被动的境地,置业顾问王牌销售技巧之一就是先想进办法让客户交钱,一万两万一千两千,反正交了钱再慢慢一片片将你割死,所以大家要抗住。
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热心网友 2019-05-26


1.「提问: 将军好,对西渡那块怎么纯粹投资怎么看?300左右小标的 」

吴泾目前4万多,西渡3万出头就是合理的价格,已经基本到位了。不过好在3万的基数从目前上海的市场体系来看仍然低,西渡这个位置等地铁开通后也不用太担心出手问题,所以还是可以买。





2.「提问: 诸如8090年代的老公房(楼层还不错),是不是以后很少人接盘要尽量早点置换掉?拿2套置换一套稍大一点次新好呢,还是拿1套80年代置换一个小的次新。80年代是内环的,还有个不算很好但也算学区的学区。(区里公办大概三四名那样) 」

投资角度,如果不是自住需要,减少置换。90年代的,抵押出来便是。80年代会比较麻烦点,未来贷款会越来越难办。可以看下标的大小,如果总价在300万内,就留着,超过300甚至破普通住宅线了,加杠杆置换次新。




3.「 提问: 用房产抵押的钱去买房子,这套房子同时还能贷款吗? 」

尽量别自己抵押自己按揭,用父母抵押,或者夫妻离婚,抵押按揭分开办。一定要自己做的话,建议找同一个银行把控,按揭先审征信再放抵押,按揭放款时确保不会复审征信。



4.「提问: 看盘时需要注意什么?除了上家的买入时间价格外。还有什么信息需要搞清楚的」

这些都是基本的信息,你不看中介也都会告诉你的。而**重要的是产调,现在产调是需要房东本人到场拉的,你不提出要求,中介一般不会主动去拉。看产调上有没有按揭和抵押,这影响到你的**以及操作风险。其次看几个产权人,是不是见面房东本人,并核对下身份证。如果产权人多的,或者抵押次数多且金额大的,注意长个心眼了,每个环节都要牢牢把控,谨防高利贷在过户前冲进去查封。有大金额抵押的,一定了解清楚房东抵押用途,并要求文件材料证明用途。不肯提供的十有八九药单。



5.「提问:同版块动迁房与旁边的商品房价格差多少?」

基数越低的板块,绝对值差距越小,单价到一定基数后,两者就固定在1万左右的差距。

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  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
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  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
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  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
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