房产抵押能贷款多少? 房屋抵押贷款能贷款多少比例

热心网友 2019-05-26 浏览:52

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热心网友 2019-05-26

一、贷款利息:房屋抵押一般利息是在7%左右,具体要看当地银行政策。

二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。具体分析如下:

1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的**低值的七成左右。一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。

2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成
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热心网友 2019-05-26

那么房产证抵押贷款**长能贷多长时间:
如果是新房抵押,**长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
举例分析,如果你想抵押房产证,贷款20万,5年归还,如何办理,首先要搞清这几个问题:
1、 从房产证抵押贷款开始,什么是房产证抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
2、贷款所具备的条件:年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人,有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰,未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
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热心网友 2019-05-26

以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见,民间借贷主要以双方合意为主,而向银行这样的金融机构贷款,一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一,借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二,借款人必须持有有效的身份证明文件;第
三、具有稳定、合法的收入来源;第
四、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;第
五、银行规定的其他条件,一般包括
(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。
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热心网友 2019-05-26

在二手房评估的时候通常会问清楚客户评估的目的是什么,其中抵押贷款和首套1贷款是占比相对多的。虽然都是贷款,但这两种还是有区别的,比如抵押时是用房子借钱,按揭则是借钱买房。那抵押和按揭还有什么区别呢?在二手房评估时有什么需要注意的,费用是否一样呢?




首先,房屋抵押贷款囊括个人消费贷款和经营性贷款,也就是说用房子抵押拿到的钱可以花在各种地方,比如买车、旅游、装修、留学等等,只要按时还钱,银行并不会管你钱花哪了。而按揭贷款则只能用于买房,而且是银行先帮你付钱买房,然后再还钱。



其次是利率不一样。一般来说REPLACE_TEMP_1房按揭贷款都会有利率折扣,公积金贷款的话利息更低;而抵押贷款则不一样,大多是在基准利率的基础上上浮一定比例。而贷款利率不同则直接影响了成本和额外支出,如果是同等价格的房子,抵押的月供可能会更高。



第三抵押和按揭的期限不同,按揭**长可以达到30年,主要是根据申请人的年龄、工作、还款能力等因素判断;而抵押则不超过20年,然后再根据多种情况决定具体期限。另外抵押和贷款时的房子产权归属也不一样,按揭时产权会发生转移,而抵押则不发生转移。



而抵押和按揭的共同点,首先就是不能断供,如果还不上贷款房子就会被拍卖,然后拍卖的款项除了还银行外,还需要支付拍卖等手续费用;如果还不够,贷款人则需要继续还贷。



如果是二手房,按揭贷款时则不需要进行房产评估,只要按照销售价和购房合同确定贷款额度。而抵押时因为房产已经转移过一次,所以都算二手房,需要根据房产评估价格来确定贷款额度。一般来说,按揭的额度会比抵押的额度高,那么抵押和按揭的二手房评估费有什么不同吗?

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