建筑面积怎么算的? 建筑面积跟占地面积有什么区别 ？怎么算？

建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。 结构层高在 2.20m 及以上的,应计算全面积;,结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积.

1、建筑面积:

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。

结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

2、占地面积:

对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

3、占地面积计算：

对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。

对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。

买房子是大事，购房者都希望住的宽敞舒服，但是对于房子面积的问题多数人却搞不清楚。常常被建筑面积和占地面积的概念搞的一脸茫然，那么建筑面积和占地面积的区别是什么呢？下面我们一起来了解下：



占地面积是什么？
占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。建筑的占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有一些架空部分在计算建筑面积的时候只算50%甚至不算，而占地面积却是100%。



建筑面积是什么？
建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。举例来说就是：书柜放在屋内的面积是占地面积，书柜的每层隔断每个平面加起来的总和就是建筑面积。

那么建筑面积都包括什么呢？建筑面积=套内建筑面积和分摊面积套内建筑面积的总和=使用面积和墙体面积和阳台面积的总和。





套内房屋的使用面积指的是套内房屋使用空间的面积,使用空间面积以水平投影面积按以下规定计算:房屋内的起居室、套内卧室、过厅、过道、卫生间、厨房、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；

套内楼梯按照自然层数的面积总和算入使用面积；

套内房屋使用面积不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等；

内墙面的装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积指的是承重墙体或周围的维护或其他承重支撑体所占的面积。



阳台面积该什么计算？
阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积是计算阳台面积的依据。未封闭的阳台按水平投影的一半计算，封闭的阳台按水平投影全部计算。



共有建筑面积都包括什么？
包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，为整幢楼服务的公共用房和管理用房也包括在内，都按照水平投影面积计算。套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积一半的建筑面积也属于共有建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室，这些是不计入共有建筑面积的。

无论是新房还是二手房，现在所说的购房面积都是建筑面积，是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。