房子还没交房能卖吗? 已备案未交房的房子可以卖吗?

　　未交房卖掉新房要满足以下几个条件
　　1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。
　　2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。
　　3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。
　　4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。
　　特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。

是可以卖掉的，因为卖方是拥有出售房产的合法权利.

找到开发商协商后给些好处是明确之举，可以使事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中，同开发商协商好后再卖房，这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。

如果是未交房只是已备案，买家即使按揭也可以办下来，但也是属于协议性办下来。

没交房没拿证之前，以后再买房是不属于两套房的。但是已备案，就不属于新房了。

需要交的相关税包括：营业税5.5％，个人所有税20％(有关增值部分)，土地增值税1％，(以上按交易房价缴税)，各地缴纳的税率不统一，具体向当地主管部门咨询。

目前想买的一套二手房房产证还未下来，可以买吗？会不会有风险？



首先小编要给大家明确的是，买没有房产证的房子可以买，但是要控制好风险；房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。



其次，由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险，要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。

哪些房子没有产权证
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。

2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘

3、未取得规划审批的楼盘

4、私自变更规划的楼盘

5、私自改变土地用途的楼盘

6、土地产权存在纠纷

7、没有销售许可证又无产权证的房屋

8、未经验收或验收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、开发商未交纳相关税费的

11、土地、房屋被有关部门司法查封

没有房产证的房子如何交易
一般情况下交易的没有房产证的房子有两种情况：



一、刚交了**款，还没有办按揭



这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。



二、正在还房贷，还没有交房



方式一：直接更名

流程：

1、卖方将银行的贷款还清;

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。



注意事项：

1、房子必须还清银行贷款

2、更名必须取得开发商的同意

3、买方不能再按揭了，必须全款购买

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。



方式二：双方约定等房产证下来再过户

这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多，但是这种情况房价往往非常便宜适合投资。



包括：

个人所得税：总房款的1%

契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)

(契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)