公积金贷款提前还贷划算吗?公积金组合贷是什么？

公积金贷款应该说利率水平不高，现在也不过5%多一点，如果公积金可提出来每月还贷的话，应该还是能轻松不少的，就不建议提前进行还款了；现有10万用于基金和银行理财产品，年收益到8%左右还是比较轻松的。

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

1、不合算，现在公积金贷款年利率4.5%;而现在存款五年定期利率4.75%换句话说:你把偿还公积金的款项以五年期存入银行你都赚钱啊!况且还可以考虑更多的其他投资渠道啊!!
　　2、贷款的前几年提前还款合算,因为前期还的大多是利息。后期提前还款就不划算了。

眼下，房价已经开始下跌，且在较长一段时间内，房价没有再次上涨的趋势，还没买房的人多数打算明年买房。然儿对于普通老百姓来说，虽然房价的下跌，在一定程度上减轻了购房者的经济负担，然而，贷款买房却是普通购房者的必经之路，因此房价降归降，人们还是需要贷款买房的。为了自己的生活质量，而很多人都会选择30年期限的贷款。那么，什么时候一次性还款比较合适呢？“过来人”告诉你！赶紧一起听听吧！



我想，大家都知道我们的贷款方式主要是公积金贷款或者是商业贷款，又或者是两者都有的组合贷。如果我们买房用的是公积金贷的款的话，那么就没有必要将贷款提前还清了。因为这种贷款方式的利率对我们来说是真的很划算的，五年以上的贷款利率才3.25%，我们随便做点什么，比如大额存单，银行理财，做点小生意……都是可以将利息赚回来的。所以，如果大家30年的房贷，选择的是公积金贷款，那么就根本没必要提前还款。而如果大家要用的组合贷款。那么，大家只把商业贷款还完，剩下的公积金贷款也不需要提前还的。我想，理由不用我说了吧，因为上面已经提到了。







而如果你选用的是商业贷款。又分着两种还款方式。一种是等额本息，另一种是等额本金。等额本息实际上就是每月还款的金额都一样，如果还款能力较弱可以采取等额本息还款，优点就是前期还款金额要比等额本金少，缺点是产生的利息较多。等额本金每个还款期归还的本金相等，月还款本息总额呈逐月下降态势，因此可以让还款借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。并且，根据上图，我们可以看出：等额本息不超过贷款年限的一半，也就是15年；等额本金不超过贷款年限的1/3，也就是10年；在上述时间一次性还款，或许会相对划算。