契税完税证是什么? 契税发票是不是就是契税完税证？

契税是在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。

契税发票就是契税完税证。
办理契税需提交的申请材料：
1、商品房买卖合同原件和复印件；
2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；
3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；
4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。
购房契税发票的作用：
1、购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税。
交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
2、契税发票用于核定房屋原值和办理过户，是房屋再次交易确定房屋年龄的一个标准，也能证明原房屋上次交易时的交易价格。
3、在做房屋交易抵押公正文书时，公证处要求提供合同及契税发票。

相信很多买过房的人都有这样的经历，签了购房合同，需要先交了契税后，才能到房管局或者不动产登记中心办证。当然，也有一些是到办理房产证的时候交税，不管是哪种，都是要先完税后才能办证！因为目前国家规定是“先税后证”，即只有完税了才能办证。那么，契税完税凭证到底有多重要呢？我们往下看。



一、新买商品房办证的必要条件。

为什么说是必要条件？是因为按照“先税后证”的要求，买房就必须先交税，才能办理房屋产权登记，在办证的时候，必须要有契税完税证，不然不给办证。小编遇到过不少纳税人来咨询，说购房契税完税证不见了，是否可以重开？答案是可以重开，但手续很麻烦，还不一定能给你重开出来！这些人就是没有好好保存契税完税证，有些14年开的完税证，到现在才去办证，而办证的时候工作人员要求提供契税完税凭证，都两三年了，这张税票都已经不见了。



二、在二手房转让的时候，个人所得税按差额征收时，也需要提供契税完税证。

有一种情况是，纳税人在转让二手房的时候，房屋不满足“满五唯一”，需要征收个人所得税，但是，因为他的房屋增值不大，如果按照差额征收个人所得税的话，就可以少交很多税。而差额征收个税，必须提供房屋的原值相关资料，这其中就包括了上次购买这套房屋时所缴纳的契税，如果无法提供当时购房的发票，这个契税完税证也是可以作为抵扣房屋原值的重要依据，没有这个的话，无法扣除原值。



三、契税完税证丢失，补办手续很麻烦。

首先，如果契税完税证丢失了，补办的话，要先登报声明纳税人所持有联丢失，然后凭登报报纸到税务部门办理补办手续。这里的关键是，尽管你契税完税证原件丢失，你还是要知道你所持有联的税票号码是什么，是哪天开的票，也就是说，你如果有复印件，补办就容易，没有的话就很难补办了，因为登报声明是要提供丢失的那联税票号码的。**坏的结果就是，重新提交资料，再交一次契税吧！

因此，各位有房一族，千万保管好你们的契税完税证！