板楼公摊面积能有多少? 板楼为什么楼层越高公摊面积越大

板楼6层属于多层住宅。
如果是传统的多层住宅，公摊一般在5%到10%
如果是带电梯的洋房，则在10%到15%

　楼层越高公摊面积不一定越大。
　　1、同一栋住宅的公摊率是相同的。但是公摊面积可能不同。
　　2、套内面积×公摊率=公摊面积，也就是说，房屋户型越大，公摊越大。如果户型相同，公摊一定相同。

上个月，住建部发布的关于《住宅项目规范（征求意见稿）》中有一句—— “住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广大市民及媒体的关注。是不是要取消公摊了？一时间成为热门，引发了大家的强烈讨论。

那么今天，我们来专门聊聊关于公摊的那些事儿～







什么是公摊？



公摊面积这个概念是伴随着商品房市场的发展一同出现的，所谓公摊，顾名思义大家一起分摊公共建筑面积。即：你买了100平米的房子，并不是房子里真的有100平米，而是名义上有100平方，其中有一部分其实是公共走廊之类的区域，你屋里实际可使用的可能只有80多平米。

一般公摊部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，还有公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）面积的一半。

公摊不是顽疾，不透明不公开的公摊面积和算法才是顽疾。

因为羊毛出在羊身上，无论又没有公摊这个概念，房子的建筑成本都不会变化，房子的卖价也不会变化，变化的只是在销售时的计算方法。






公摊和什么有关？



一般来说塔楼比板楼的公摊面积要小，因为结构特殊，户型集中向中间聚拢，环抱中间电梯井（核心筒），所以公摊要比大部分走廊很长的板楼公摊小一些。

此外，普遍情况下，板楼住宅一个电梯对应的户数越多，公摊可能会越小。举个例子，一栋楼内，两部电梯四户，再走廊、步梯、电梯等公共区域不变的情况下，如果再额外设计增加一套房子出来，公摊面积自然就变少了。

同时，也可以反推出来一个结论，同样的两部电梯四户的一层楼，这四户的总面积越大，公摊就会越少。

**后，多层和高层公摊也不一样，很多多层建筑只有步梯没有电梯和走廊，小高层普遍只有一部电梯，而一般越高的住宅公摊越大，因为楼层越高电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。






购房者如何避开公摊的坑？



目前，我国并没有关于公摊方面上下限以及标注的明确法律法规。于是很多地方的业主就常常会出现收房的时候我们发现，唉？怎么房间感觉好小。业主往往愤怒不堪，不透明不规范的算法屡次导致了因为公摊而导致的房产交易方面的争论和和纠纷。



◈ 一：不要太相信美颜过的样板间

不少开发商以工地正在施工等借口把样板间异地设置在售楼部里或售楼部外的草坪上，而异地设计的样板尺寸、屋内的格局虽然大差不离，但多数开发商不会真的1:1。

开发商花大价钱请的设计师，目的就是让房间显得大很多。谨记！不可看到样板间就冲动。



◈ 二：问开发商要关于公摊面积的准确数据

买房时置业顾问只会在口头上忽悠你得房率高，不说公摊面积具体数字。所以在买房前，务必确切了解到套内每间房子的长宽尺寸，自己计算套内到底有多大，再去决定要不要入手。