购买学区房有必要吗?学区房的购买流程是什么?

答：　　什么是学区房?

　　学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**学区的房产。

　　

　　购买学区房注意事项

　　购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。

　　1、落户是关键

　　对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

　　2、了解政策规定

　　即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。

　　

　　3、注意片区调整

　　受生源人数影响，每所**每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

　　4、山寨学区房

　　有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该**就读。

　　据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有**统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入**的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。

　　

　　通过上文的介绍，我们已经大致了解了学区房是什么以及学区房购买时的注意事项。从中我们可以看到，学区房指的就是家长为了孩子入学所购买的一种特殊地段的房产。购买这样的房子需要注意落户和片区调整，防止买完房子后却无法入学。另外还要注意区分山寨学区房，这样的房子买完后是无法入学的，购买了这样的山寨学区房的话无疑是不利于孩子上学的。

答：给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，**周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

答：有没有必要要看你个人情况。如果你小孩子快到了上学的年龄，而你又想让他（她）读一所好的**，那当然就有必要了。通常学区房价格会高些，如果你经济条件允许就没关系，如果负担太大，其实也未必一定要买学区房，个人认为，小孩子应该让他在没有压力的条件下来受教育。就读一所好的**，表面上看来，是赢在起跑线上，而反过来想，虽然起跑线比普通**的孩子高，但有可能使他竞争力下降，因为他可能得到的好成绩，只是依赖于过好的就学条件和过硬的师资教育，如果有一天，让他回到了普通孩子一样的环境中，也许他的能力就无法体现出来。再者，在名校中，基本都是家庭富裕的子女在就读，有的攀比心理甚强，容易使普通家庭的孩子心理受到影响！

答： 买学区房对于一个有孩子的家庭来说，本来是一件非常寻常的事，同时也是一件烦恼不断的事情。今天为大家分享这位妈妈从看房、挑房，一直到定房，交房的全过程，感受下北京学区房的市场。

**开始对学区房关注是在孩子出生的时候，即07年，但因为孩子太小对上学这个事觉得还比较遥远，一直没有深入考察，只是停留在关注阶段。
前期关注
我之前是住在朝阳区百子湾，那的**划片叫做水南庄**，简单的说，这个**即使在朝阳区也排在后面，孩子肯定不能在这上学。大体的意向是西城区，我生长在北京，从小就知道西城和海淀的教育**于朝阳等外围区县。并且西城区地域小，**密集，尤其是好**密集，是教育资源的首选。海淀区虽然有中1、2、3小和RDF小等强势**，但海淀区的面积太大了，并且人口众多，竞争会很激烈。
之前在网上关注过西城的**和房价，总的一个感觉是西城的房子大多很旧，并且价格很高。毕竟是二环内的地方，寸土寸金。我记得当时看金融街旁边的丰汇园和宏汇园价格就在2万，那可是07年的年初。等到孩子2岁的时候，由于很多好**有户口年限的限制，09年春天，购买学区房的事在家里被正式提上日程。此时考察的重点仍是西城区，老婆的工作地点在金融街，为了上学及上班的方便，我们主要关注了实验二小、奋斗**和黄城根**。这三所**不在一个层级，却都是不错的**。
实地考察
某天去**实地考察，奋斗**和实验二小离得很近，都在新文化街附近。先看了看奋斗**，发现硬件条件不错。从网上了解到，奋斗的口碑也还是可以的，算是西城中等偏上的**。当时想，孩子在这样的**里上课，应该是还不错的。我本人不喜欢硬件条件较差的**，总觉得21世纪的学习环境应该是非常现代化、非常靓丽的。当然，硬件并不见得与**的校风和教学质量完全正相关，这是另一个话题。
看完奋斗**，基本满意。又去实验二小，到了二小门口，隔着栅栏看到里面的校园，我崩溃了。难怪都说实验二小是**牛的**，这儿的条件太好了！**的校舍可以称作华丽，在二小面前，奋斗的硬件感觉就是黎巴嫩的**。再来说划片。考察**之前，我们已经做了一些案头的功课，奋斗的划片是新文化街的那几个白楼和新华社的宿舍，这些是楼房。还有一些周边的平房，据说划片每年还有小的调整。而实验二小，几乎没有划片，据说每年有几条小胡同，还每年不一样。像二小这样的**，也许真的不是平民**，而是专为权贵供应的，所谓的贵族**。
根据**挑房子
新文化街的那几个楼，是90年代中期盖的，看上去比实际楼龄要老一些。当时的价钱好像是1万8左右，记不太精确了。中介给我们说了几套，都是户型大约68平米。有一点动心，但是也有些犹豫。因为孩子是姥姥和姥爷帮忙带，所以我们5口人住在68平米的房子里是不可能的，那就是说除了这套房，我们还得在附近再买一套房才能住得下。况且房子的情况并不太好，偏旧。
后来，我们把关注点放在了二小对面的一个叫“新融苑”的房子上，这是一个比较新的小区，大约2003年的房，是工行的领导宿舍。小区很小，但房子都是较大的户型，**小的120平米。而且由于小区很小，出房量特别少。这大概是那一片**新的房子，住起来肯定不错，但又有一个问题。“新融苑”小区并不在奋斗的划片之内，而是东面的涭水河**的划片。这就难办了，投入很大买个房子，但奋斗和二小都够不着，将来难免又有操心的事。
于是，只能放弃。之后又看过月坛那边的房，比如中古**附近的，又贵房又少；黄城根**划片的，房子特别老，没有天然气管道，得自己扛煤气罐上楼那种，而且出一套房恨不得一百个人在抢。**早关注的丰汇园那边的房，离金融街倒是近，但划片却在宏庙**。宏庙**教学其实不错，但校舍太旧了，不喜欢。而且我心里一直是这么想的，既然这么大投入买学区房，那就买顶尖的**划片的，买个一般偏上的有啥意义呢？
扩大范围重新找**
时间到了09年的5月，因为自己的原因我辞掉了工作，这段时间只有炒股和找房子两件事。西城的太难找了，金融街那边先放一放。扩大选择的范围吧，当时主要关注两块儿，一个是海淀的二里沟中心**旁边的国兴家园，一个是东城的史家和府学。二里沟中心**现在改名叫首师大附小了，查了查这**在海淀属于中等偏上，跟三里三和海淀实验、翠微等几个**评价差不多。国兴家园一直是我比较喜欢的小区，02年的时候在附近上班，觉得这楼好高档啊，有情结。国兴家园的房子真不错，都是大户型，150平米左右的大三居是主力户型，而且09年上半年的时候价格真不贵，不到2万一平。后来在09年房价的爆发中，由于地铁4号线开通等利好，这楼盘的价格涨到了4万多，至今坚挺。
东城区的史家和府学口碑都差不多，我心目中史家更强，小时候看很多作文集里都有好多史家学生的作品。而且关于划片和户口年限等问题，感觉史家更透明。网上传府学的户口需要孩子出生的时候就在那，也不知道真的假的，这规定忒变态了。
中介在不停的推荐房子，我们看的并不多，史家一共看了三套，第三套就是我们后来买的。先说第一套房，是仓南胡同12号院的一个三居。12号院是红砖楼，估计是70年代建的，很旧。我看的那套三居里面住着一个老太太，房子的格局其实不错，但是太旧了，天花板上都有裂纹和水印，好像楼板裂了漏了水。这房子报价2万一平，估计要真谈能到1万9左右。看完我们觉得不太行，我们买学区房是准备在这一直住到孩子**毕业的，这房子再过9年，我觉得可能都是危房了。
第二套是仓南的14号院里的一个两居，90年以后的房子，看着偏旧但比红砖楼强。进了屋我发现这房子的采光太差了，阴暗，让人不舒服，报价是2万1。这两个都不行，其实史家的划片内，仓南ABCD区的灰色回迁楼是主力，但因为09年的一季度集中成交了一批，所以6月份的时候没有多少房子出来。
从找房到定房
正当纠结的时候，第三套房子出现了。这是上面说的回迁楼中的房子，2003年的，但因为不是商品房盖的不好看，也显旧。这套房子是125平米的顶层复式，我们进去之后感觉房子不错，这里面一个重要的原因是之前两套房实在比较差，把预期降得很低。而这套房的房主显然经济状况不错，从装修、摆设以及家里的装饰都比较好，所以我们看房的时间很短但心里就觉得可以。说实话看房的时间真的很短，几个房间就是打开门草草一看，以至于后来的一段时间我都忘了房子里的具体格局。
其实房子住了6年，里面已经旧了。但因为原房主在装修得时候下了一些功夫，所以整体显得不错。125平米的复式三居，可以把三代人都容纳进来，我们不必再考虑在附近另买一套，一次性可以解决上学和居住的问题。从房子到史家**，步行也就5分钟，将来孩子上学离的也近。总的来说，房子不错。并且，这房主的孩子已经上大学，之前也没有用过史家的名额，甚至这房子的户口都是空户，之前没有人落过户。
价钱是280万，合每平米2万3。当天，我们就通过中介把房子定了下来。当然，事情不会完美到这个地步，后来房主又提出了若干要求，比如**和贷款的到款时间要求的特别短，过户的时候也难为了我们一把。并且要求他们住到09年的年底才搬走。这些条件我们都一一答应，因为确实不想错过这个房子。总之，这个房主很牛逼，总是一副牛气冲天的样子。其实，越是成功人士，越懂得低调和谦逊。而我们通常看到的牛逼人物，往往都是靠装牛逼来吓唬人的。你对别人好一些，别人总会对你好一些；你对别人不好，谁会对你好？
交房搬家
后来，这家人一直住到了09年的12月底搬走。不知道牛逼的房主看着09年下半年这房子从每平米2万3涨到4万多，肠子是不是悔青了呢？他在搬走的时候，把之前答应给我们留下的空调拆走了，把已经破旧的灶具和烟机也拆走了，燃气卡和电卡里的剩余字数和我们精确到毛钱进行了结算。又能怎样呢？气度决定格局，这样的人的气度就到那个水平，格局也自然不会大到什么了不得的地步。
这房子我们**了130万，契税、土地出让金和中介的佣金也有10万，贷款150万。拿到房本，我们第一时间把户口转到了东四派出所，此时孩子2岁3个月。房子搞定，户口搞定，一切踏实了！
从买了这个房子之后，北京的房价似乎进入了主升浪，一直到现在都没有下来。好事，也是坏事。固定资产**，自然是好事。而北京的房价以如此彪悍的方式上涨，也是坏事。涨得快死得快，这是资本市场颠簸不破的真理。写在政府又一次出台房地产调控政策之际，刚需将被更严厉的压制，而房产税也即将推出。不知道未来1到2年北京乃至全国的房价将会怎么走，因为房产税的出台，房屋的租金是否会进一步上涨，这些都是值得静心观察的现象。
总结下经验教训
总之，买学区房，赶早不赶晚。而且，要坚决。我们买这套房子，定下来其实就是一下的事儿，一眼定春秋。越犹豫，越比较，越容易错过合适的房子。所以，看到合适的、顺眼的房子，一定不能犹豫，这是买房的诀窍。**后再说一下，看到论坛里近期讨论学区房的帖子又多了起来，感觉
自己并不孤单，毕竟望子成龙、成凤的家长大有人在。但我也深知，很多家庭，是不可能买得起现在的学区房的。而这些家庭的孩子将来未必会输在所谓的起跑线上。史家**的学生，坐奔驰宝马上学的很多，这是上一代人或几代人的荣耀。而这些孩子自己的荣耀，是需要他们长大后自己去争取的，每个人都一样。

答：买了学区房，无非是赔读，希望孩子成才。但是金子总会发光，不一定非得买学区房。

答：给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，**周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。
名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到**带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。