卖了首套房还算首套吗? 卖掉第一套房再买新房算第二套房吗？

首套房卖掉在买房算首套房需要看二套房的认定标准，二套房认定标准规定如下：

(1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；

(4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

2010年5月26日，二套房贷认定有了明确的执行标准。作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010] 83号 ），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。

卖掉第一套房再买新房不算第二套房，算首套房。
　　2015年新的首套房认定标准：
　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
　　3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人微信号北京搜房经纪人。
　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

我们整理了下面这张表格，大家可以一目了然地搞清楚一般银行的**要求、利率标准。





特别提醒：



1、个别银行房贷利率执行首套房基准上浮10%、二套房基准上浮15%的标准，但针对部分优质楼盘、房产中介的优质客户，能够给予首套房基准利率、二套房基准上浮5%的优惠。



2、个别银行对普通住房、非普通住房不作区分。



3、国有大行普遍会对二手住房的房龄、面积大小有要求，房龄老、面积小的，按揭不一定会批。但各家银行标准不一，买二手住房又有按揭需求的，**好在签购房合同之前就向银行问清楚。



上表中的首套房、二套房，银行方面普遍的认定标准如下。



1、首套房认定标准：



◎住房查询套数为零套的



◎住房查询套数为1套，且征信报告显示没有住房按揭贷款余额的——即所有房贷均已结清的



2、二套房认定标准：



◎住房查询套数为1套，且征信报告显示还有房贷没结清的



特别提醒：



1、以上住房套数、房贷情况均以家庭为单位核查。在限购圈内住房查询套数为2套及以上的，一般都停贷。



2、一些股份制商业银行对于限购圈外购房，不“认房”只“认贷”，征信报告显示没有房贷或者房贷已经结清的，认定为首套房；有1笔房贷没结清的，认定为二套房；有2笔及以上房贷没结清的，则停贷。





PART.2

公积金贷款