首套房可以组合贷款吗? 购买首套房（新房），可不可以使用组合贷款

如果已经买过一套房，在进行买房的话，二套房是要付60%的**，贷款只能贷40%

纯公积金贷款: 只需办理公积金贷款就能够满足购房资金需求时的贷款；
组合贷款(公积金贷款+商业贷款): 公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。
温馨提示
所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议联系当地网点个贷部门咨询确认。

昨天(12月9日)上午10点，苏州市住房公积金管理中心召开新闻发布会，宣布从12月12日开始，恢复执行购买中小型住房的公积金贷款政策。这是继11月24日苏州正式下调住房公积金存贷款利率后,苏州公积金贷款政策的再次变动。



本站致电苏州市住房公积金管理中心姑苏分中心确认：我市将从2014年12月12日起，恢复执行购买中小套型住房的公积金贷款政策：职工家庭首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万的，新建住房的贷款**高可以贷到住房总价的80%；存量成套住房（二手房）的贷款**高可以贷到住房总价的70%。也就是说，符合上述条件的职工，买新房**高可以贷到88万元的公积金贷款，买二手房**高可以贷到77万元的公积金贷款。









调整后，二套房公积金贷款的，**不低于三成，**高上限只能贷50万，三套不贷；此外，可以贷款的**高额度还需是公积金账户余额的十倍。



工作人员告诉本站记者：“本次公积金调整主要是针对中小户型，90平米以上户型均按照原政策执行。且贷款**高额度与公积金账户余额相挂钩。”



此次恢复执行中小型套型住房公积金政策，是为了继续加大对职工家庭解决基本住房消费需求的支持力度，进一步发挥住房公积金制度的保障作用。按照现行的公积金贷款政策，购买新房**高能贷公积金50万元，二手房35万元，如仍不能满足贷款额度需求，就只有通过组合贷款的方式来解决。政策恢复后，符合条件的职工除了支付一定的购房**款外，剩余部分全部可通过公积金贷款来解决，这既有效解决了职工购房资金困难，又节省了利息支出。



一、调整内容



我市将从2014年12月12日日起，恢复执行购买中小套型住房的公积金贷款政策：职工家庭首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万的，新建住房的贷款**高可以贷到住房总价的80%；存量成套住房（二手房）的贷款**高可以贷到住房总价的70%。也就是说，符合上述条件的职工，买新房**高可以贷到88万元的公积金贷款，买二手房**高可以贷到77万元的公积金贷款。



二、政策解读



此次恢复执行中小型套型住房公积金政策，是为了继续加大对职工家庭解决基本住房消费需求的支持力度，进一步发挥住房公积金制度的保障作用。按照现行的公积金贷款政策，购买新房**高能贷公积金50万元，二手房35万元，如仍不能满足贷款额度需求，就只有通过组合贷款的方式来解决。政策恢复后，符合条件的职工除了支付一定的购房**款外，剩余部分全部可通过公积金贷款来解决，这既有效解决了职工购房资金困难，又节省了利息支出。