在邮政首套房组合贷款有优惠吗? 邮政银行首套房贷款利率有打折吗

我就是邮政银行，邮政银行贷款是邮政银行新推出的一项金融活动，因为邮政银行的金融制度不健全，可以说是没有任何优惠的，而且不方便。
因为所设项目没有信用贷款，只有抵押贷款和担保贷款，你不管邮政很行把利率说得怎样怎样，你必须要注意利率的计算方式和还款方式，我计算过，邮政银行的贷款利率总体高于现行的任何一家银行和信用社的的贷款利率。
我们内部员工如果贷款就选择的是信用社。你如果有疑问，你可以就邮政方面的说法告诉我，我再作详细说明。 追问： 我们去问信贷员 利率 是比农行搞一点，但是他说假如我们贷50万批下来了。如果只用了30万那就只算30万的利息，是不是有这会事情。 回答： 这是一个误区，只用30万，其它的20万也是有 利率 的，你找个会计帮你算一下，整体利率要高出很多，表面上看不出来，主要体现在还款方式里面产生的。
追问： 现在又个**低的贷款业务四利多的，半年还一次连本金加 利息 。时间是五年

1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，近日由于资金供求等原因又有所收紧。一般首套房执行9折-85折优惠。

近期，市场频频传出工农中建四大行首套房贷利率已经降到基准利率上浮5%。竟然有如此购房利好？乐居君随即打电话向广州20家主流银行询问了房贷利率**新情况。



多家银行下调房贷利率 华夏银行实行基准



据乐居君的调查情况，四大行的房贷利率并没有明显变化，首套还是上浮10%，二套上浮15%。但值得一提的是，农业银行和工商银行表示，若是银行评估的优质客户，首套房贷利率还可以做到上浮8%-9%。



有这样情况的还有华夏银行。华夏银行此前在广州的房贷利率都不算低，上个月首套、二套房贷利率都是上浮15%，但这个月首套房贷利率仅上浮5%，二套房贷利率上浮8%-10%，银行工作人员表示，若是资质好的客户首套房贷利率完全可以做到基准利率。







除了华夏银行，广州还有多家银行在本月下调了房贷利率。



招商银行首套房贷利率从上浮10%降至上浮5%；中信银行也从首套上浮10%降至上浮5%，二套上浮20%降至上浮15%；民生银行首套和二套房贷利率都从上浮10%降至上浮5%；光大银行首套房贷利率从上浮25%降至上浮15%；恒生银行首套房贷利率从上浮10%降至5%。此外邮政银行、广州银行等的房贷利率都有小幅度的下降。



不过还是有两家银行在齐刷刷下调房贷利率的形势下小涨了一点：中国银行二套房贷利率从上个月的上浮15%涨至上浮20%；汇丰银行二套房贷利率从上浮5%涨至上浮10%。