土地使用证需要过户吗? 房产证和土地使用证怎么过户，都需要什么手续？

有土地使用证是可以过户的。

据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条　国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让。

同时国有土地是禁止买卖的，但国有土地使用权可以出让，出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。

据《国有土地使用证》转让办法

第十一条 土地使用权出让，可依据不同情况，分别采取拍卖、招标的方式进行，也可以采用协议的方式进行。商业、金融、娱乐、旅游、服务、房地产开发等经营性的用地，应当采取拍卖、招标的方式出让。采用协议方式出让的，除国家另有规定的外，出让价格不得低于出让底价。

一、房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、房产过户手续

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　有网友反映：塘下不动产登记窗口效率太低了，一个窗口早上就登记两个人左右，建议能不能简化下手续？国土资源局回复说，窗口那天可能同时受理塘下镇的房地产开发项目，企业厂房登记手续。手续复杂、资料、房屋套数多，可能由此造成咨询人的错误理解。到底是那天情况特殊造成误解，还是塘下塘下不动产登记窗口工作效率有待提高呢？FM91.0瑞安电台记者陈豪进行了走访调查。



　　记者陈豪暗访了塘下不动产登记中心，看到的情况跟听众反映的差不多，等待的时间比较长，办理一个业务需要40分钟到一个小时，这样的等待时间是不是正常的？



　　在采访中记者发现4个综合业务窗口其中2个窗口缺岗，一个是丧假，塘下分中心负责人告诉我们另外一个是请产假。请假可以理解，为什么没有及时安排人来顶岗？本来综合业务窗口是**忙的，缺岗2个人势必大大影响办事效率。



图片来源网络

　　在采访中有市民建议应该设立咨询台，提醒市民提前把资料备齐，尽量节省办理的时间，也可以避免群众“跑两趟”。现在全市在推进“**多跑一次”改革群众办事“一次办结”，塘下不动产登记中心却把原来设立的咨询台撤了，这是为什么呢？



　　此外，也有听友反映，他到审批中心的不动产登记窗口办理业务，也等了40多分钟。对于如何“提速提效”，国土部门今后有什么具体举措吗？



针对上述问题，听听局长如何说

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Q&A


前期问题
Q

像望湖家园、心兰苑这些房子的土地证还没办理，暂不可以办理不动产登记手续及相关过户手续，导致很多房子不能交易。瑞安这种情况的房子很多，很多属于历史遗留问题，请问是否有研究后续处理方案，对这批房子尽快办理土地证呢？


市国土资源局党委书记、局长林杰

您好！2016年8月29日我市全面实施不动产统一登记，要求土地使用权及房屋所有权一并登记。望湖家园、心兰苑等土地证未办理的房屋，由于其超建筑规模等涉及土地出让价款问题尚未处理，目前暂时无法办理不动产登记。针对这些问题，应由该项目的建设主体向我局提出补办超建筑规模用地审批手续，然后再向不动产登记服务中心申请不动产登记。