自己能办理土地使用证吗? 如何办理土地使用证

热心网友 2019-05-30 浏览:42

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热心网友 2019-05-30

土地使用证》的办理分类:

一、房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理

由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请,国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在,住房户可和该单位的上级主管部门,或现在实际使用原单位土地的单位,到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理,住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。

二、商品房住房土地“土地使用证”的办理

由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括:房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。

如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”,房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的,可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

办证时间:

工作日随到随办。

需要的材料:
1、有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

2、因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。
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热心网友 2019-05-30

土地使用证件办理

一、收费程序

由国土窗口开《收费通知单》→城建收费中心开现金解款单→银行缴费→城建收费中心开缴费票据→国土窗口领取《土地使用证》

二、收费标准、收费依据

1、土地登记费(苏价涉[1995]155号、苏价房[1999]134号)。

①党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。

②企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元,每超过500 m2以内加收40元,**高不超过4万元。

③差额预算管理事业单位土地使用面积在2500 m2(含2500 m2)经下每宗地收160元,每超过500 m2以内加收20元,**高不超过1万元。

④城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元,每超过100 m2以内加收20元,**高不超过200元。

⑤城镇居民住房(私房)土地使用面积100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元,每超过50 m2以内加收5元,**高不超过35元。

另外对于民房遗留问题,根据淮政发[2003]131号文件:超法定面积135 m2以上部分按90元/m2收取;
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热心网友 2019-05-30

如果买的是商品房,则办不办土地使用证无所谓,因为开发商有总土地使用证,且房价中已包含了土地出让金,用户可共同享有小区内的土地面积,一般购买后只有房产证,办不办土地使用证影响不大。

如果买的房屋不是商品房,则需办理,若不办理你就不能办理不动产登记证,那么你的房屋也就得不到很好地保护,就算后期想卖掉也没人敢购买,若想抵押也不能抵押,所以购买时一定要注意这些细节问题,若是不能办理土地使用证那建议不要买,以免给自己带来麻烦。有时还会被认为是违法建筑被政府强拆,得不到补偿,可谓是钱房两失。

总的来说,土地使用证要不要办理,具体看你买的是不是商品房,若是商品房办不办没关系,若不是商品房,则一定要办理,若不能办理,则**好不要购买,以免后期贷款、抵押、补偿等无法进行。



新房怎么办理土地使用证?

办理地点:土地使用证办理通常在当地国土资源局办事大厅窗口,如果是在乡镇,则将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所,由他们收件办理。当然,有的房地产开发商也会帮购房者办理,但一定要注意,如果办理不了,则你的房屋存在问题,要及时处理,以免后期给自己带来麻烦。

办理流程:购房者在购买新房后,拿着房主身份证、土地证、房屋购买合同、房产证和契税发票等资料到土地管理部门申请办理,待土地管理部门工作人员受理核实后,就会进入审批流程,然后5个工作日后,购房者就可拿着身份证前往土地管理部门缴纳登记费后即可领取土地使用证。



哪些情况办不到土地使用证?

土地使用证一般都是能办理的,只要拿着相关资料前往当地土地管理部门即可轻松办理,但是以下几种情况则不能办理。

情况一、土地有纠纷的不能办理。

情况二、欠缴土地出让金或土地租金的不能办理。

情况三、房产证与土地证上的权利人不是同一权利人不能办理。

情况四、把集体土地上的房屋转卖给非本集体成员或者将林地等国家不允许买卖的土地卖给其他人的不能办理。

情况五、已申请办理程序但没有通过审批的不能办理。
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