商品房购房合同能签孩子的名字吗？

答：买房签合同写父母的名字，房产证只写子女的名字，是绝对不可以的。
因为办理房产证的依据，是房屋买卖合同。合同上是父母的名字，房产证就只能同样也是父母的名字，不能增加，不能减少，更不能变更为其他人的名字

答：年满十八岁的子女属于成人，
也就是说有具有完全民事行为能力，
父母未经授权，不能代签合同。
如果父母出钱为子女购房，合同主体是其子女时，
那么这个合同必须由其子女签字确认方有效，
父母未经授权代签，就属于无效合同。
如果父母购房，子女在房产证上占有份额，
那么父母和子女都必须在合同上签字，
同样，未经授权不能代签。

答：原则上购房合同签订后是不能变更的，房管部门就是通过不允许变更达到炒房的监管目的，话又说回来如果没有报到房管部门备案，可能房管局没有监管的依据，若想变更可能只通过销售房产的开发公司办理，但是必须与合同的另一方主体协商同意，由你和想变更的购房人共同去开发公司办理变更手续。

答：商品房购房合同可以改名字，但是要分情况：合同没有备案可以改名字，合同已经备案的话不能更名。合同没有备案更名的流程如下：
1、需要先办理好原购房者名字的房权证，之后按照二手房的交易程序办理买卖过户。
2、带着身份证明、户口本、结婚证、房权证总证复印件、土地手续、买卖合同、派出所的房屋座落证明、过户确权审批表、发票、无房证明(首次买房），到房管部门申请办理。
3、带着上述材料到房管部门测绘公司申请测绘，到评估公司申请评估，之后带着测绘图、评估报告和上述材料到税务部门缴纳契税，领取契税单。
4、到房管部门受理窗口申请办理房权证，房管部门受理后审批、下证，缴纳相关费用后领取房权证。
5、和买方一起带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地手续、买卖合同、过户确权审批表、无房证明(首次买房）、原来的契税单、营业税单等，一起到房管部门按二手房交易的程序办理过户更名。

答：　通常不可以修改合同名字，除非双方协商，从新签订购房合同。

答：拟变更户主与原户主是直系亲属的，可以更改名字。

是其他关系的不得变更：国家为了打击房屋买受人、房地产商与他人勾结避税——逃避二手房交易应缴纳的税款，要求房管局已备案购房合同（备案的购房合同已缴纳过契税等税费）的不得再更改户主姓名，但是房屋买受人（户主）与拟变更人是直系亲属的此种情况下可以变更。

另，无论购房合同是否经房管局备案，只要是变更，必须征得开发商的同意，因其是经备案合同的一方当事人。基于此种情况开发商可能会要求你缴纳诸如“手续费”“变更费”“改名费”等费用。

《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要张女士和开发商以及张女士的儿子、儿媳妇协商一致，购房合同是可以变更的。经过西善桥工商所工作人员的协调，开发商**终答应为张女士变更购房合同姓名。

不过，在这里也要提醒，如果开发商拿购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名是比较麻烦的，也会耽误当事人的时间。因此消协提醒大家，买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人还是要考虑清楚。