新房出租好吗? 房子租出去很不划算?过来人含泪表示真的亏

答：做过房地产销售，跟你这个不大相同。但是，房屋出租，目前不会有太高和太长远的发展，房屋租赁这个行业目前还没有特别专业系统的领头羊，所以不知道您打算选择什么样的企业去做。 来自职Q用户：郝女士
别去啦，都是坑爹的，现在做租赁的，你前期先让你去跑楼，熟悉房源，然后回到公司后在58 安居客，赶集上面发假贴，骗租房者过来看房，人家来了一看房源不属实，然后再套路人家，他网上看的那套已经租掉了，现在还有别的，并且，让人租房都要前一个贷款合同，人租个房还要贷款，肯定不乐意，这是业务上的**大难点。
对于去租赁公司上班的你来说，第一，每个月你在58，安居客，赶集上发帖不是免费发的，一个月要给公司交400，每个月公司会要求你达成多少个成交，达不到，工资很低很低，所以，想入这一行，慎重。 来自职Q用户：张先生

答：结合当地的房租和装修费用看。如我们这里几十平方简单装修下**少要2-3万，可房租才增加了300元/月，肯定不划算，但是不装修，破房子没人肯租，装修后好租，空置率不高。结合你们当地情况综合考量。

答：以后要是自己住的话**好不要出租，除非是自己认识的，比较稳当的，要不然就不会想自己家那样注意的，等你自己住的时候还要从新装修！
自己的婚房之前是不能让其他人住的！

答：　怎样让自己的房子顺利地租出好价钱，这样的诀窍，我想任何一个想赚钱的房东都非常想知道。既能让自己的房子快速顺利地出租，又能租出一个心满意足的好价钱，这其中的诀窍其实并不复杂。时刻保持理智，同时设身处地为自己将来的房客着想，紧紧把握求租者的需求，多一点儿人性化就够了。让房子顺利租出好价钱的诀窍就这么简单，参考下面的方法试一试吧。
　　1.把握5个和高出租率相关的关键词
　　对于购房“投资”，一般有两种情况：一是职业炒家，即在期房阶段买楼花，期房变现时，把楼花卖出去，属于短期操作；二是想做房东，即买房出租，赚取租金。这里重点介绍后者。您知道怎样投资租赁才能快乐赚钱吗？您知道买什么样的房子更好出租吗？
　　热点区域、交通便利、户型、成熟社区、周边环境及居住人口素质就是房子更好出租的秘诀，下面我们介绍一下这5个和热租房相关的关键词：
　　(1) 热点区域
　　热点区域的房子好出租。所谓的热点区域指用于出租的房屋多，具有租房的区域效应，且市场需求旺盛，租金比较高的区域。
　　(2) 交通便利
　　路况好，交通便利，可以说是大城市租房者的首选条件，尤其是交通枢纽及其沿线附近，更是租房者所热衷的地方。
　　(3) 户型
　　??购房自住时往往考虑面积因素，但求租者临时居住，主要考虑住房的单元因素，如几房几室，设备如何等因素，一般不会太计较房间面积的大小，16平方米和12平方米的面积的租金也许是一样的。中小户型在一些城市很受求租者的青睐，在购房时，如果在同等价位有两套房子选择，一套面积较小，条件较好、一套面积较大而条件较差，购买前者为宜。近年来，高端大户型物业投资的回报率有上升趋势，如果您以高收入人群为目标求租者，或者可以接受合租，您也可以购买高端大户型物业。
　　(4) 成熟社区
　　社区环境也是影响房屋出租的一大因素。现代年轻人对居住的要求比较高，要求所居住的社区不但安全，还得有比较好的配套设施。比如要有超市、邮局、银行等。另外有服务比较好的物业管理的社区也是求租者常常考虑的一个因素。良好的物业管理服务，也意味着良好的环境与人文氛围，往往也是求租者很看重的。
　　(5) 周边环境及居住人口素质
　　根据周边已投入使用的楼盘出租状况可以对未来的客户群进行判断。比如附近有知名外企、外资机构或高档写字楼，往往是公寓热租的必要条件。
　　如果想成为一个快乐赚钱的精明房东，这些影响房屋出租的因素您就一定要多加考虑。

答：不好，原因如下：

1.如果所选的南北不通透的房子是在底层的话，这样的户型是很不通风，位置上是比较不好的，但是如果是在高层的话四周没有东西挡到是会比底层好一点。

2.通风是个明显的大问题，倘若卫生间没有窗户，气味难以散去。

3.南北不通透的房子夏天非常不舒服，空气会很热。而且不通风会导致室内死角、衣、物等发霉。对于家人的健康是一大隐患。

4.不通透不但影响采光，**主要的是空气不能充分流通循环，会影响室内居住生活质量。

5.中国是东南季风气候，一般除冬天外，南风和东南风比较多，而你的房子南侧和东侧有窗户，所以在冬天以外的季节，风还是能够吹进来的，如果想通风效果好的话就每天开一段时间北面的门，这样就好了；而在冬天天冷，一般不会开门窗，对对流通风要求也不高。

所谓的南北通透，就是指客厅贯穿南北，这套房子就是你的客厅+饭厅，穿在一起，而且南北都有窗，就叫南北通透。

这种户型算是现在比较流行的户型，和我们家的户型一样，号称：五明，就是五个屋子都有窗户，住起来比较亮堂，夏天南北通风，空气流动也比较好，布局也比较合理，两卧室直接留出 衣柜位置 的设计很实用。但不知道具体的户型的面积多大，这类户型的卫生间通常会显得较小，如果喜欢大卫生间的话，可以在装修得时候处理。

建筑朝向主要是指建筑物的正立面，或称建筑的主要立面所面对的方向。这里有两种情形，一是对于住宅建筑，主要立面是指主要房间所在的立面；二是公共建筑，正立面或主要立面则可能是指该建筑在形象上**为突出和**重要的立面，或是主要出入口所在的立面。

所谓的房屋朝向一般是指采光面**大的地方，中国乡村小洋房一般是大门的采光面**大，城市的房屋中，一般主阳台是每个单元的**大采光面。

它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。一个好的朝向会让你冬暖夏凉，而不良的朝向不仅会影响居住的舒适度，甚至有时还会因为通风等问题危及到住户的健康。

地球上的静态物体一般具有一个稳定朝向，包括动物、植物和各类人造物体等．对于计算机中的虚拟世界，物体朝向应当遵循现实世界的规律，然而现有的三维建模软件及三维扫描设备在处理模型时都是基于各自的局部坐标系，无法确保导出的模型朝向是正朝向．又因为在模型检索、大规模场景建模、**佳视角选取等实际问题中，如果模型正朝向已经确定，会给后续算法带来许多便利。

答：1、通风是个明显的大问题，倘若卫生间没有窗户，气味难以散去。
2、南北不通透的房子夏天非常不舒服，空气会很热。而且不通风会导致室内死角、衣、物等发霉。
解决方案如下：
1，换成两层的大门, 外面的是通风的那种, 里面的是一般的门, 这样人在家的时候可以只关外面的门, 优点是便宜，缺点是外面可以看到你家里的情况。
2，安装新风系统，优点是面面俱到，每个房间都可以通风。