可以不办房产证吗?房产证办理期限是多久?

热心网友 2019-05-31 浏览:76

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热心网友 2019-05-31

对于房产证的办理时间,我们国家的法律有明确的规定。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
上述的法律规定,明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说,首先要依据商品房买卖合同的约定,如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定,开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证,否则就要承担违约责任。其次,如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定,就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;一个“90 天是指,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
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热心网友 2019-05-31

一个礼拜能下来付全款的交房后自己去找房产商要相关材料然后去房产局,交房后三个月以后能下来;费用都差不了多少;按揭的房产商代。

如果是贷款买新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长;但如果您是全款买房,建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,这种情况下,房产证一般30个工作日内就可以拿到。

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热心网友 2019-05-31

一、房产证办理期限限制:
房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的,但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的,一般分两种情况讨论:
商品住房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内;
商品房若已经竣工完成的,房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
二、房产证办理时间:
按照规定,如果是国有土地范围内的房屋所有权登记,需要30个工作日,如果是集体土地范围内的房屋所有权登记,需要60个工作日。也就是说,当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后,房产证在30个工作日内就会办下来。
但需要注意的是,不同城市的规定不同,办理手续也不同,因此具体时间还需要根据具体情况来定。
三、房产证办理流程:
1、初始登记
商品房交付使用起60日内,开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门,并进行初始登记。
2、领取申请表
到开发商处领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写,之后开发商会在表格上签字盖章。
3、拿测绘表
前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者持身份证直接到开发商处领取。
4、交维修基金和契税
缴纳公共维修基金和契税,并保留好缴纳凭证,缴纳方法可以询问开发商。
5、提交资料
提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。
6、缴纳税费
办理房产证需要缴纳一定费用,比如登记费、测绘费和印花税等。
7、领取房产证
按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。
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热心网友 2019-05-31

房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的,但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的,一般分两种情况讨论:
1、商品住房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内;
2、商品房若已经竣工完成的,房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
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热心网友 2019-05-31

一、房产证办理时间规定:根据《城市房屋权属登记管理办法》规定:因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
二、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
三、房产证办理流程:
 1、确定开发商已经进行初始登记
 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
 3、拿测绘图(表)
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
 4、领取相关文件
  包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
 5、缴纳公共维修基金、契税
  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
 6、提交申请材料
  材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
 7、按照规定时间领取房产证
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