没有房产证可以卖吗?房子没有房产证怎么卖?

热心网友 2019-05-31 浏览:77

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热心网友 2019-05-31

1、没有房产证是不能进行房子的买卖的,《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同,这是一份无效合同。

2、买二手房必须过户,过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证,即:《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后,此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证,房产局都不办理过户手续,因这个房子的主人有具有所有权,绝对不能上市交易。
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热心网友 2019-05-31

将房地产开发公司开出的认购单名字换掉,或者对房子进行公证。通常需要跟买方签订购买协议才能进行交易。

1.首先要先了解清楚房子现在的情况,问清楚还能不能更名,理由可以说是亲戚之类的,自己想好怎么说,因为有些单位是不可以转给非本单位以外的人的,或者说要出具是亲戚的证明,如果可以问怎么办,有没有费用。

2.如没有贷款,那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/**,建议成交价的50%给你,再带买方去办理更名的手续,更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。

3.如果有贷款,需让买方联系自己办理贷款,如果通过中介公司成交的,就不必担心了,中介那边会帮他办理的。

4.如果开发商那边说不能更名了,只有等房产证下来,办理过户手续了。
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热心网友 2019-05-31

没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的,房产转让不受法律保护。
一般情况下,只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人,才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法办理房产证的,可以提前转让。不过,在转让时,要告知购买人未取得房产证的事实,并协助购买人办理房产手续。同时,如果房屋已经在房产管理局备案,还需要办理备案变更登记手续。
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热心网友 2019-05-31

即使房子不是产权的,是使用权也可以交易,但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权,那是开发商的大产权,作了抵押,对你的影响有:
1:不能够贷款,因为没有正式的房产本,银行不予受理贷款
2:不能过户。没有正式房本,国家房产交易部门无法受理过户。
3:日后有风险。即使你与开发商签定合同,但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖,你的利益无法得到有效的法律保护。
如果出现了纠纷,法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买,出现问题会有很大的风险。
可能这个房子很合你的心意吧,但是要知道风险和诱惑并存,小心为好,我的意见,没有产权证,不要买。
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