网签的房子怎么查询? 什么是网签？怎样查询刚买的房子已经网签？

网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签后会给个网签号，可以通过这个号在房地产交易管理网上进行查询，输入你的网签合同号和密码就可以了。合同号在网签合同的上端，密码你自己应该知道。
网签的好处
1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
网签流程
第一步确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性。
第二步、双方签订《存量房买卖合同》并准备以下材料并约定网签日期。

网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签后会给个网签号，可以通过这个号在房地产交易管理网上进行查询，输入你的网签合同号和密码就可以了。


网签购房合同时，需要注意以下事项：

一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

1、网上查询。可以登录房管局网站进行远程查询，先登录房屋所在地。



2、房地产管理局政务信息网直接在首页上点击“网上签约查询”，点击后进入查询页面。

什么是网签？

所谓网签，在买房时就是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

房子在网签后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。

网签一般发生在买房的哪个阶段？

很多人问，网签是不是代表房子已经买了。那么网签的时候是不是贷款已经办完了，作为购房人是不是已经把所能考虑到的问题全部写在合同里了？售房方是不是都已经拿到所有的钱了呢？

答案是否定的，网签往往是房屋买卖过程的开始，网签合同则是在购房者交齐**后就可以签订，并不同于正式的买房合同。

一般来说，“网签”程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

虽然网上讲了很多关于网签时的注意事项，比如审查开发商“五证”之类的。其实如果五证不全开发商网签备案也是无法完成了，所以购房指南在此教大家商品房网签的查询办法，可能会更实用一些

一般购房者买房，只要交了**，跟房企签了合同，就觉得房子已经买到手了，后期贷款下来按月还贷就行。至于什么是网签和备案，多数人就不懂了，那不懂网签和备案有什么影响吗？风险大了去了。





买房时不懂网签和备案，风险真的很大，大家看看下面这个案例就明白了。






购房者小A：**近，XX楼盘卖得特别火，价格疯涨啊！哈哈哈，上个月我就买了，一平比现在便宜1千多，是X栋X单元2201室。

购房者小Q：怎么可能？我前几天刚买的，也是XX楼盘X栋X单元2201室，你怎么可能跟我买了同一套房？？？

购房者小A：我交了**，签了合同的。

购房者小Q：我也是交了**，签过合同的。

……



**后两位购房者一同去了房企售楼处，购房者小A没能买到房子。当他决定拿着合同去起诉该楼盘开发商时，却被告知他买的房子没有备案，不具有法律效力。




这就是今天我要提醒大家的：网签跟备案不同，购房者买房前一定要弄清楚，否则你可能跟你理想中的“家”擦肩而过。楼市市场瞬息万变，更有甚者可能会加大你的购房成本。





“网签”和“备案”的区别




定义不同




网签

是房地产管理部门为规范房企销售房屋，防止开放商捂盘、一房多卖，而建立的一个网络化管理系统。



这相当于你跟房企签署了一份买卖协议，结果会在在互联网上公示，你可以通过手里的网签号，查询此套房的网签信息，已网签的房屋无法进行第2次网签。







备案

备案包含开放商备案和购房合同备案两个方面。前者是开发商取得商品房预售许可证，才允许房屋公开销售。后者是房企跟购房者签订合同后，必须去房产交易中心备案。



备案后商品房销售合同才具有法律效力。