荥阳是距离郑州**近的县级市,荥阳大体上可以分成五个片区,东区、西区、南部发展区、道北工业去和五龙工业区。
当前荥阳市
房地产实际市场格局,以荥泽大道为界将当前荥阳市的
房地产市场分为两大板块。荥泽大道以西的区域是荥阳市区板块,购房者多为荥阳本地人。
荥泽大道以东的区域包括洞林湖片区为荥阳东部,郑州西部区域板块,荥阳东是与郑州市区距离**近的区域。去年郑州市区房价的暴涨,加上限购限贷,当时不限购、价格低的荥阳承接了很多郑州市刚需,外溢以及相当一部分投资者,是荥阳房地产**火热的区域。
荥阳东区域市场主要被较大开发商占据,开发商的实力参差不齐,但基本都在线,优缺点也各不相同。下面我们就来详细分析这些楼盘。
居易西郡原著
项目地址:中原西路与荥泽大道东南角
项目动态:项目目前处于前期咨询阶段
简评:
西郡原著占地405亩,
容积率1.5,
绿化率36%,是一个低密洋房高品质双气社区,包含5-7层墅院洋房,9-17层电梯洋房,车位配比1:1.1,西郡原着周边公园环绕,社区临近地铁10号线规划线。西临郑州高铁西站,仅一路之隔,向东接洽西南绕城高速中原路站
从产品角度来说,该楼盘性价比不错,较为适合改善型购房群体。据悉,项目包含5-7层退台洋房,9-17层小高层,具备“低楼层、低密度、低容积率、高绿化率、高品质、高舒适性”的“三高、三低”特点;现阶段墅院洋房户型,
建筑面积约140-148㎡四室二厅二卫,一梯两户配比,户型方正,动静区分隔、明厨明卫设计,卫生间干湿区分离,户型通透性好,采光面充足。
从交通角度来说,该楼盘毗邻中原路,有12路和郑上2路公交车,可以**郑州火车站和郑州长途客运南站,同时位于地铁10号线和21号线的交汇处,无论是自驾,还是公共交通都不错。此外,项目与高铁西站紧挨着,步行不过600米的距离,乘坐高铁出行很方便。
从生活休闲角度来说,该楼盘方圆三公里之内有李商隐公园、刘禹锡公园、荥阳市象棋公园、荥阳植物园,大大增加了休闲的去处。
从开发商品牌角度来说,居易国际集团控股有限公司成立于1998年,专注于房地产开发,具有17年开发经验,也是一个资历较深的老牌开发商了,有很大的市场关注度和良好口碑。
金地格林小城
项目地址:郑上路与绕城高速交会处
项目动态:目前在售有高层房源和部分洋房
简评:
作为金地进入郑州第一个入市销售的项目,我们一起来看看格林小城:
从品牌上看:金地是一线房企“
招保万金”之一,以“优等理科生”著称,大开发商,品质、实力有保证,品牌强于其他楼盘;
从动态上看,格林小城共规划5期,目前推售的是二期,总建筑面积130718㎡,建筑面积95226.05㎡,容积率2.99,总户数805,停车位1601。
从配套上看,格林小城自身配套齐全,有格林公园、商业街、金地哈佛幼儿园以及公立的**;自驾交通便利,未来郑州客运西站西迁就在项目周边不远。
从产品上看:金地格林小城的户型和物业值得一说。
产品户型方面,金地将分离式核心筒进行了再次升级,做出了1个单元6户全通透。增强了户型自然通风能力, 中间两户产品做到南北通透,户型南北面宽大,单户日照时间要延长1小时,核心筒使用率较高,控制整体
公摊面积在20%以内——这些都非常的人性化,目前极少项目能够做到这一点。
项目物业用的是金地物业,金地自营,在全国有很大的知名度。
新城·尚郡
项目地址:中原西路与商隐路交汇处向北600米路西
项目动态:7月23日在售楼部选房,推出高层10#、11#楼,共300套,
94㎡的三房推出150套,106㎡三房推出100套,去化41套;
112㎡三房推出25套,
127㎡三房推出25套,成交均价8400-9400元/㎡