商住两用房会限购吗?有人知道吗?

热心网友 2019-05-31 浏览:42

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热心网友 2019-05-31

商住两用房的优势
小户型较多,以40-80平米为主,总价低;
人防和消防等建设标准较高;
对于限购的城市来说,商住用房不限购;(不过现在有些城市对此房产也开始限购了)
有loft户型,如买30平方米相当于买60平方米。
商住两用房的缺陷
**高,贷款利率高
购买商住两用房**大于等于45%;
贷款期限小于等于10年;
贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍;
住房公积金仅可提取、不可用于贷款。
生活成本相对较高
物业管理费为商业标准,高于普通住宅,一般大于3元/平方米/月;
为商业用水和商业用电(水:商业用水6.21元/吨,民用水4元/吨;电:商业用电1.25元/度,民用电0.48元/度)
PS:出于商用安全考虑,不少商住用房项目全部或部分禁用燃气
土地使用权期限较短
普通住宅:使用期限,居住用地70年;期满后自动续期。
商住用房:使用期限,综合用地50年,期满后依法律规定办理。
购买商住两用房的注意要点
明确未来使用费的缴纳依据,购房者应在选购时问清水、电、暖等是否采取商用价格,一些开发商会采取相应补救措施,有些费用可按民用价格缴纳。
所选项目是否有配建,非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、**,医疗机构以及相应的养老服务等。
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热心网友 2019-05-31

上海限购后商住两用的房子值得买
住宅抢手,买不了,公寓也会跟着涨
并且上海的房子不愁租
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热心网友 2019-05-31

商住房定义及与住宅区别
商住房,既可以居住,又可以注册公司进行办公,是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以办公又可以居住的一种产品。
商住房与住宅在土地出让前原本没啥不同,只是在政府进行土地出让时给了他们不同的身份,由此也造成了两者之间的差异,也就有了后来各自不同的命运。
1、产权年限
商住房土地产权只有40年到50年,比住宅的70年产权缩短了不止一点点呢;
2、水电费等
电费、水费、物业费等都是商业标准,换句话说居住成本高出许多,就连上网费都高好多;
3、税费
与普通住宅动辄税费减免相比,它享受的是3%契税、5%增值税、20%交易差额税;
4、贷款
同样去购房贷款,商住房不仅不能使用公积金贷款,且商业贷款贷款**不低于50%,且上浮10%和10年限期;
ps:商住房是不给落户资格的,也享受不到周边的教育资源。
虽然说了它的不好之处,但是住宅的限购——
北京,京籍单身限购1套,京籍家庭限制2套以内,非京籍连续5年社保限购1套;
上海,沪籍单身限购1套,沪籍家庭限制2套以内,非沪籍单身无资格,非户籍连续5年社保限购1套。
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热心网友 2019-05-31

一、商住两用房定义
所谓商住两用,就是既能办公又可以居住的一种产品,是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
二、商住两用房产权年限
商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。
三、商住两用房税费
“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
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