怎样算房贷利息? 房贷月供利息怎么算的？月供是死的

请问100平的房子是多少钱啊？假如按照1平6000元来算的话100平的房子是60万！**30%就是他付了30万元，还有30万是需要贷款的，假如年利率按照6.8%算的话是利息=本金乘以利率 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下

回答如下：
你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算，等额本息法，每月的还款额为 3113.21 元，20年的总利息是347170.92元。
简单的计算公式如下：
先计算每月的月还款额：
月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元，与你在网上计算器看到的相差0.52元，这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数，实际上精确的月还款额是3113.212152元，如果以这个月还款额来计算总利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
另外，关于对利息的叫法，有分、厘等，一般来说是以1元为本金，比方说借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一个月的利息就是1元；如果是8厘，那一个月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一个月就是1角5分。

房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、 等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

“前几天还在说想买房，去看了几个楼盘，都说首套房利率上浮到20%了，购房成本又高了。”“去年11月份买的房子，半年过去了，银行还没有放款，现在贷款真的很紧张。”

　　都说楼市火到供不应求，好不容易买到房子，**后又卡在了房贷的路上。



　　近日，多家开发商、房产中介相继接到银行通知，表示“首套房房贷利率上浮20%，，二套房贷利率上浮30%”。就在刚刚，记者也从建设银行宁波分行、农业银行宁波分行等多家银行处得到了证实，高杠杆买房风险显露！

　　首套房全面上浮20%，二套房贷利率上浮30%

　　“根据当前市场环境情况，建设银行宁波分行决定自6月22日起调整个人住房贷款定价政策。22日起新受理首套房房贷利率不得低于基准的1.2倍，二套房定价不得低于基准的1.3倍。”

　　“自6月20日起，首套房**低执行利率为央行同档期基准利率上浮20%，二套房**低执行利率为央行同档期基准利率上浮30%。”

　　今天，宁波多家开发商、房产中介告诉记者已经相继接到银行通知。“是的，我们已经接到了三家国有银行的通知，还有一家随时会上调。”某房产中介相关负责人张经理告诉记者。鄞州区某开发商表示，农行从6月20日起上浮，工行从21日起上浮，建行从22日起上浮。”

　　随后，记者也从建设银行宁波分行、农业银行宁波分行处得到了证实，而且宁波大多数银行都将在近期调整**低首套房以及二套房房贷利率。“没错，四大行全面上浮，我们已经发了通知。”某国有银行相关负责人表示，接下来，各行将进一步加强住房贷款定价管理，根据当地同行情况、不同客户情况实施差异化利率政策。根据同一区域、同一楼盘等范围内同业定价水平，合理制定利率水平，避免一刀切。

　　此外，记者还咨询了交通银行、浦发银行、平安银行、上海银行等多家银行，从多方了解到，自今年4月份以来，宁波已经有不少银行开始将首套房在基准利率的基础上上浮至15%—20%，二套房贷款利率上浮20%—30%。由于各支行在**低执行利率基础上有自主浮动的权限，所以部分银行网点执行略有不同。

　　信贷额度收紧，高杠杆买房风险显露

　　2017年初至今，宁波已多次上浮首套房和二套房购房贷款利率。自今年3月份起，宁波首套房贷利率上浮15%，时隔三个月后，房贷利率又跨上了一个台阶。

　　面对高昂的房价，对于很多普通购房者来说，贷款买房成为无法绕开的选择，当然不排除很多投资客也利用金融杠杆来买房。随着房贷利率的上浮，购房者的购房成本大大提高，高杠杆风险显露。

　　某银行的一位个贷经理对首套房利率算了一笔账，“目前首套房房贷基准利率是4.9%，而上浮20%，也就意味着首套房利率达到了5.88%。”

　　假设商业贷款200万，贷款期限为30年。2年前，首套房房贷利率打九折，那么每月月供10027.04元；如今，利率上浮20%，每月月供需要11837.15元。也就是说，相比2年前，购房者需要多还1810.11元/月。

近日,深圳多家银行将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%调至上浮10%。据融360监测数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%。




举个例子

200万贷款，期限30年来算

此前利率为上浮15%

每月的月供是11525元

利息总额约为215万元

回调至上浮10%后

每月的月供是11218元

利息总额约为204万元



也就是说

下调后每月月供节省了307元

利息则少了近11万元


据融360监测数据显示，北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于5.09%-5.57%，北京为5.45%，较2018年11月回落0.02%；上海为5.09%，较2018年11月回落0.1%；广州为5.55%，较2018年11月回落0.07%。