商住两用房限贷吗?贷款怎么办理呢?

热心网友 2019-05-31 浏览:40

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热心网友 2019-05-31

商住两用房办理抵押贷款的额度相对来说比纯个人住房贷款的额度要低一些,其贷款的额度一般为6成左右的。
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热心网友 2019-05-31

2015年**新政策认贷不认房,但是商住两用房不限购套数,换句话说买多少套商住两用房都不计算套数,如果有贷款就不行了,所以如果现在再买住宅性质的作为第二套房依然按照首套计算利率和**。
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热心网友 2019-05-31

商住房定义及与住宅区别
商住房,既可以居住,又可以注册公司进行办公,是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以办公又可以居住的一种产品。
商住房与住宅在土地出让前原本没啥不同,只是在政府进行土地出让时给了他们不同的身份,由此也造成了两者之间的差异,也就有了后来各自不同的命运。
1、产权年限
商住房土地产权只有40年到50年,比住宅的70年产权缩短了不止一点点呢;
2、水电费等
电费、水费、物业费等都是商业标准,换句话说居住成本高出许多,就连上网费都高好多;
3、税费
与普通住宅动辄税费减免相比,它享受的是3%契税、5%增值税、20%交易差额税;
4、贷款
同样去购房贷款,商住房不仅不能使用公积金贷款,且商业贷款贷款**不低于50%,且上浮10%和10年限期;
ps:商住房是不给落户资格的,也享受不到周边的教育资源。
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