买了期房会就会显示首套房吗?有人知道吗？

现在北京的银行都是 认房不认贷 。 你现在虽然没房，但是有过贷款记录。

银行对于贷款记录的查询主要是看你的个人征信报告，如果你的征信报告上体现不出来你的贷款记录的话，就可以按照首套来办了，不然只能是二套。

由于你之前那套房子出售的比较早，征信报告上有几率显示不出来，但是不绝对，所以如果你想确定的话，**好去人民银行查询一下个人征信报告，看一下是不是有贷款记录，就一目了然了！

不知道说的是不是清楚了。
个人意见，希望有所帮助（我遇到过征信报告上不显示的情况，我是办贷款的）。

没有贷款就算首套房。
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、**款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的**款，个别地区要求二套房贷**比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

要看阁下是在哪里的了 首先是认定你的贷款 如果当时是用贷款买的期房那随便你卖不卖掉再买都是第二套 如果当时是全款买的 只要你们当地不查名下房产的话 可以算做第一套 还有一点 仅供参考 （如果你和你女友关系很好 现在买的房子就你女朋友一个人上产证 也就是你不出面 那么就是理所当然的第一套 当然是建立在互相信任的基础上 你懂我意思吗？？因为这种做法会有点风险）不过你**好咨询一下当地的银行或者是贷款公司 能省点就省点。