房产会跌价吗?什么时候买合适?

答：房价是不会跌太多的，除非国家找到了新的经济支柱

答：决定2010年房价涨跌的，将取决于以下3个关键词：鼓励买房！刺激经济政策不能过早退出！保持政策的延续性和稳定性。
1、货币政策继续支持。如果回顾2009年楼市的整个过程，人们**大的感受是“火爆”。而促成这一因素的主因是：有货币政策支持。那么2010年中央己明确表态，仍将保持政策的延续性和稳定性。这对买房需求者来说，无疑是心里和财力上**大的支持。2、鼓励买房政策继续。自住或符合条件的改善性买房，将继续得到犹如税收、利率的优惠。随着时间的推移，改善性买房将会越来越多。“房改”至今已有10多个年头了，而对于在“房改”之初买房的人来说，改善居住条件已变得越来越迫切了。因为他们需改善的各方面条件都已成熟，也是今后相当一段时间内需求的主要力量。3、人民币**。人民币**或将成为2010年的又一话题，其结果将引来热钱进入，虽然国家曾有规定外资买房必须采用实名制，但对于那些投资或投机者来说，未必有用，这部分资金必将推升资产价格的上涨，不然实现不了赢利。4、预期仍向好。在国家政策保持连续性的背景下，鼓励买房政策不变的情形下，应该说预期仍向好。假如预期不好，那么鼓励买房，促消费政策将成为一句空话。如预期房价是下跌的，还鼓励谁去买房呢？所以说，只有在预期向好的情况下，中央才会鼓励大家去买房。5、开发模式将决定了资产价格继续上涨。“地王”频频的出现，楼面价格节节攀升，直接导致房价上涨已是公认的结果。虽然“国四条”后，“五部委”忙着出台了土地使用“新政”，但给人感觉是“垄断”性更强，而且在“新政”后，255亿“地王”照样诞生。再者江湾新城“地王”创造了楼面价3.2万元每平方米的中国之**。这一些都说明，“新政”并不能“抑制”房价，而且在更“垄断”的情况下，房价将继续被推高。6、供不应求将推升房价。2009年年底的关键词是：“房荒”。虽然“国四条”有过一词，要增加供应量来“遏制房价过快上涨”。但这一些受施工周期的影响，不可能在2010年得到完全解决。即使有些地方得到了解决，但住房有地域性，有些地方可能永远得不到解决。7、通胀基本上不可避免，在流动性大增的情况下无法回避。通胀推升资产价格也是不争的事实。虽然为了针对通胀会采用金融杠杆来“抑制”，但是从历史的经验来看，人民币放在银行里还是不断贬值的。而对于真正的买房需求者来说，银行利率的变动，并不会改变买房初衷。因为利率的差别相对通胀来说，可能是“小户见大户”。负利率的情况经常会发生。因此买房此等大事不是在于买的好，而是在于买的早，当中国逐渐确立世界级大国地位，而长三角作为中国**具代表性的金融中心时，房价你想让它降，除非哪天中国经济崩溃还是有可能的，但在将来20年间，将是中国迅速腾飞的黄金时刻，买房者需冷静判断。

答：根据地段不同是有一定的降价了,但是这些降价的地段同时反应给我们更多的是前期不理性增长所造成的泡沫,目前根据调控的效果来看大部分区域房价即将平稳合理。

答：上半年买房和下半年买房

上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。

下半年买房**好在11月以后

主要有两个原因，其一，金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。

年底年初买房都不错

春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对**稳定的时期。

新政出台的半年内买房

新政出台后,二手房市场会**先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,**终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。

但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。

一年12个月，不同时期的买房都会有不同的影响，而且适用的人群也不一样。比如对于刚需族来说，买房**好不要受到时间限制，有需求就要抓紧入手。而打算投资的人就要把握好时机了，政策和优惠对于他们影响就很大。大家买房时，一定要清楚自己的需求是什么。

答：如果是钢需，比如结婚需要购房，这类的购房需求，那就根据你的实际需要购买就可以。如果家里已有没有购房需求，只是为了投资理财目的，建议你再观望一下。现在房产市场明不明朗，未来购房是否划算还看不清楚。十九大报告中明确提出，房子是用来住的，不是用来炒的。所以，未来的房地产市场还是要实际购房需求为主，而不是买卖房产挣钱。大的趋势是买房子如果是地段好的话是不会亏钱的。而且能保值。如果手里钱宽裕就买一套也可以。

答：不管购房者买房的目的是什么，房子的**潜力都是买房时要考虑到的主要问题之一。因此，买房的时候一定要注意，这5种房子很容易会贬值。

1、“不良”开发商的楼盘

某些开发商能力有限，责任心差，开发的楼盘质量问题较多，物业得不到保障，因此**潜力较小。与之相对的是，品牌开发商一般是有力的保证，因此购房者买房时不能考虑检查房屋的位置、朝向等因素，还要对开发商有一定程度的了解。

2、位置不好的楼盘

位置不好一般指的是楼盘位于城市的立交桥旁边、十字交叉的大路旁边、铁路旁的住宅等。这类楼盘的特点就是位于噪音区附近，影响居住者的身心健康。

3、五证不全的房子

由于价格低，有的购房者会铤而走险购买五证不全的房子。但是这类房子由于五证不全无法办理房产证，也就意味着无法进行房屋抵押，无法顺利进行二手房交易，如购房者急需现金，即便找到买家，房屋价值也会打折。

4、投资性质公寓

在一二线城市，酒店式公寓由于不限购不限贷、总价低地段好而受到用户的欢迎。但值得关注的是，二手酒店式公寓由于不能落户、没有学区因此很难转手。另外，酒店式公寓的户型一般都有通风采光差的缺点，加上没有燃气、水电商用导致生活成本较高。因此，建议主要考虑居住用途的购房者谨慎购买，投资客除外。

5、凶宅与土地前身不好的楼盘

在二手房交易中，贬值因素**明显的莫过于凶宅。所谓凶宅一般指住在房子里的人曾经发生过非自然死亡，譬如意外、自杀、他杀等情况。受传统观念影响，这类房子二次出售时价值会大幅贬损。

在新房交易中，很多购房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，这类楼盘往往**潜力较小，购房者应慎重。