买的新房出租划算吗？租房和买房哪个更划算？

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• 147****5683

  租房还是买房，是一个挺好的经济学命题，千千万万个家庭正在加入解题的行列。到底是一次性花笔大钱买下一套自己的屋子，还是每月花个小钱过着租房的生活。
  
  每个人对此的理解与想法是不同的。认为买房更好的认为，虽然花了大钱，但是房子是自己的，而租房虽然看似前期花销比较少，但是生活太不稳定。同时如今类似在上海租房生活，算算租金成本也不是很低，房价在上涨的同时，租金水平亦没有比之低多少，所以相比之下，何不缩紧裤腰带买套属于自己的房子呢！shqianyy
  
  而且也不会遇到生活不稳定情况，毕竟租的房子是房东，房东说不准哪天就要卖房，你的房子就得被收回，你又该踏上苦恼的寻租之路。
  
  而选择租房的人认为，如今连国家政策已经开始鼓励租房，面对高房价，租房也能使得人们提前住进宽敞、实用的理想房屋，享受生活，还能节约出家庭的大笔资金，去投资理财，去购物旅游，去提高生活质量。
  
  就好像很多沪漂、北漂族的人虽然多数都苦叹这些地方的房价之高，但是**后选择租房生活的也不在少数啊！何必苦苦背着巨大的房贷压力让自己不痛快呢！
  
  这样选择租房的人应该说是比较喜欢享受生活的。
  
  然而事实却仍然是一个无解的难题，只是端看各位如何选择自己的生活状态而言的。
  
  谁都不是傻子，房价上涨，对居住者来说，租房似乎“合算”，那么对房东而言，就是“不合算”。要么，房东们会将房租继续提升，要么，会将房子出售。
  
  以上与道德无关，而是由市场的不稳定、出乎意料决定的。处于这样的“死循环”中，无论是房客还是房东，都时时刻刻感到不安定，都会时刻为租房还是买（卖）房而犹豫。

  查看全文↓ 2019-06-03 03:14:44
• 146****9180

  对于这个问题，如果我们按照常理来分析，人生中似乎至少也需要三套住房，毕竟在现代社会中，追求有质量的生活一直是普通民众的奋斗目标。当然，这种有质量的生活并非一定要成为富翁或富豪，如经过一番努力，普通家庭同样能实现这一理想生活目标。
  
  第一套——自主刚需房
  
  对于每个人来说，给自己一个在社会中可以安身立命的居住之所是天经地义的，当然，随着时代的发展及房价的不断上涨，很多年轻人开始出现“此生不买房”的新理念，但我们必须承认，传统观念之所存在，就是它不会以我们的一直为转移，不是说你一辈子租房生活就可以让买房观念彻底消失。
  
  所以，无论如何，每个人都应该在适当的地点以适当的价钱购入一个适当的房子，来满足基本的居住功能。
  
  多说一点，如果你是单身未婚男性，假如连一套房子都没有，哪个母亲会同意把自己的姑娘嫁给你，不要骂房贷君，换位思考，你有女儿的话也不会让她嫁给一个没房子的男人。
  
  第二套——改善型住房
  
  正常来讲，购买改善型住房应当是一般家庭经过多年积淀，多数事业有成，经济基础进一步殷实后会做出的选择。
  
  在这一时期，改善家庭住房条件，购买一套三居室的康居房，应该难度不大。而拥有的第一套房子，或敬老，或赠子，或出租赢得收入，可进一步提高全家人的生活质量。
  
  当然，有条件的话，也可以选择将第一套房子出售掉，用更多的资金去选购条件更为优秀的房子，或者将剩余的资金用作其它投资。总之，人生来到这一步，可供选择的选项也会变的丰富起来。
  
  第三套——养老度假房
  
  对于这一类房产或许我们应该不称之为“刚需”，毕竟这种房子并不是谁都有需要的。但是在人的一生中，一个家庭如果能够拥有这第三套住房，相应的就会获得更为有质量的生活。
  
  简单来说，几年前，很多人选择去海口、三亚等风景区买房炒房，一方面是这些地方房地产高速发展，带来了众多投资机遇;另一方面，选择在这类区域买房是实现有质量生活的体现，当然，人生发展的正常轨迹，购买度假房需要在参加工作后的第三个十年来实现， 也就是至少在四十五岁之后，方可实现这一理想目标。
  
  可问题的是，以上情况是在符合市场及个人家庭合理发展规律后才可能会出现的结果，而眼下，随着房价的不断攀升，很多人面临的问题是，连第一套可以自主的房子都已经买不起了。
  
  所以，越来越多的人选择租房生活，而且再通过计算后，似乎租房真的要比买房更为划算。
  
  以一对月收入10000元、固定支出4000元、有十万元存款的夫妇为例，买房和租房两种不同的选择在30年的时间里会发生以下变化：
  
  买房
  
  按照的百城均价12825元/平来计算，一个90平的房子总价要115.4万，按照**30%，商贷基准利率4.9%。30年等额本息计算，每个月要还款4288元，当然，公积金会更划算。
  
  每月4000元的支出固定不变的情况下，买了房子每月能结余1712元，三十年后有61.6万的存款(不计利息和其它投资)和一套房;
  
  租房
  
  租房的话每月房租2000元，固定支出4000元，每月结余4000元，三十年后存款144万，已有存款10万，总存款是154万(不计利息及其他投资)。
  
  表面上看话起来是租房的存款多一些，但是要考虑到房子的**问题，三十年的时间房子价值不知道翻了多少倍了，再加上货币贬值、利率变化等因素，其实还是买房划算。
  
  再者30年不断搬家，居无定所的生活难道不会让人饱尝颠沛流离吗?所以，无论如何，每个人都还是要尽自己所能去买一套房子，不为别的，就是给自己内心一份安定。

  查看全文↓ 2019-06-03 03:14:32
• 143****9584

  租房的好处：
  房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式，特别是对于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金，资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量，租房还无需购买家具家电、装修等，又可以省下不少钱。
  买房的好处：
  有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产，不用担心遇上二房东之类的问题，而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所，将来孩子户口能够直接落实，上学也方便，不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。
  适合租房的人群：
  一般来说，初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群，一旦买房就是上万的交易，这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。
  适合买房的人群：
  现在房地产有一个通用词语就是“刚需”，这就是准备结婚、已经有**款、手里资金宽松、有稳定收入的人群，这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充裕、有稳定的收入且收入较高，买房对他们而言生活质量并不会有何变化。

  查看全文↓ 2019-06-03 03:14:08

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• 问 租房和买房哪个更划算
  答

  当然是买房了。当然这要在你资金充裕的情况下

  全部3个回答>
• 问 租房和买房哪个更划算？
  答

  目前我们都还处于人生的上升阶段，可以尽量多储蓄资金，等到有能力支持购房时，再进行买房计划。

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• 问 租房和买房比较 哪个更划算
  答

  按照现在国情，买一套自己力所能及的房子相对更划算，目前国内的房产市场是稳中有升，工作十年很有可能不如房价涨一年，而人民币购买力持续下降，所以目前来讲买房不仅可以让自己稳定下来还能保证自己资产的保值增值

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• 问 租房和买房比较 哪个更划算
  答

  很多年轻人认为租房拿出少部分工资就够，余钱可以提高生活质量，而买房却会让自己背上沉重的还贷负担，生活质量下降。双方的家长却认为没有属于自己的房子，就没有基本的生存保障。 在欧美等国家，许多人一辈子没有买过房子，一直租住房子，他们的幸福指数并不比房产拥有者低。在我们生活的城市里，租房付出的财力和精力远低于购房，为何人们对高价买房仍然趋之若鹜？本报记者随机采访了多个租房样本，从各个方面给您算算长租房与买房的账。 是否长租 各类租房人意见不一 故事一：年轻人有意长租生活 “在深圳、广州等地，长期租房随处可见，接受度很高。”曾在省城某房地产中介公司做过业务员的牛志庆先生，他工作已经4年，手中仅有6万多元的存款，在省城实现置业计划还是很难。所以，毕业4年来，他一直和同学合租在南内环西街某小区里。 今年准备结婚的小牛对租房生活较为满意。“我和女友正在四处找可以租住5年以上的房屋，这样就不需要老搬家，可以适当装修、买些品质不错的家电和家具，像住在自己家里一样！”小牛表示，他愿意选择一套长期租赁房作为过渡使用，以后有钱了再买新房，把原来的出租房转租出去，收益也会不错，这样可以做到两全其美。 小牛认为省城楼市肯定有泡沫，否则就不会有那么多还未交房的新盘挂出出租、转手房屋的小广告。“以南内环街一套两居70平方米两居房为例，月租金是1000元上下，5年的租金为6万元，10年的租金为12万元。而同地段的一套70平方米的两居房，二手房的总价都达35万元，够租房近30年；新房的总价高达50多万，够租房40多年。”省城太原住宅用地出让年限为50年，意味着花50多万元购买的新房，50年之后有可能得续交土地出让金，这样算下来租房要比买房划算。“而且租房不如意了，可以换租。但买房不如意了，换房的成本太大。”小牛认为，即然是长期租房，房东应该给更多的租金优惠才对。这样，租房客才能踏实地住在房间里，并且尽己所能爱护房子。让他失望的是多数房东并不愿意签订长期租房合同。 故事二：已婚人士难接受长期租房 2007年买房的市民刘豫先生，结婚之前长达六年，一直选择合租房子。说到是否接受长租房，刘先生称，“长期租房所需要的成本比买房要低得多，对于单身人士来说是个不错的选择。”刘先生认为对于已婚人士来说，租房却不是长远之计。 刘先生称，省城很难找到一次可以租住十年的房子，超过七成的长期租房客都有多次搬家的经历。租房客因为房租涨了、邻居不好、居住条件太差，要么被动转租要么主动转租，这种拎包入住的租房生活只适合单身。“成立家庭，尤其是有了孩子之后，生活空间增大了，搬家得顾及全家人，非常麻烦。”刘先生称，孩子未出世之前，他也有过小牛的想法。等到妻子怀孕之后，他刚感觉过去的想法太过单纯幼稚。“从目前看，租房的经济绝对支出与买房相差不多，但是心理负担重，不踏实。总担心房东提租价，搬家。” 更让刘先生感觉不舒服的是，自己没有房产证，孩子的户口就无法落户，入托、上学都是麻烦事，种种社会福利享受不上。从这个意义来说，长期租房仍是得不偿失。 故事三：房东认为太吃亏 2003年，家住敦化坊某小区的卢先生把五龙口街的一套两居拆迁安置房以每月400元的租价租给了在朝阳街服装城做生意的江苏人杨先生，这合同一签就是10年。 从2006年开始，卢先生多次找到房客杨先生希望按时价抬高租价，均被杨先生拒绝。“这套房子建好时，五龙口街东段还是荒芜一片，附近小区的两居房带装修和家具，月租金不过400元。我的毛坯房能收到四五百元的月租金，在当时很意外。”为了拉住房客，卢先生与杨先生签了10年的租房合同。 谁知随着该地区多达数十个商品房项目的快速开建交房，卢先生出租房附近的租房价逐年上升，在2006年这里的砖混楼两居简装房租房价已经达到每月六七百元。到了今年，这个价格已逼近千元，一些新兴楼盘的装修房，租价达到1200元/月。房东卢先生感到很亏：“照这样下去，我10年出租房，比其它人的收益少了四成之多呢。”房客杨先生称，自己租房的花费确实不多。可他多年在这套毛坯房里投入的装修、维护费用多达三四万元，房东半路毁约不厚道。“租房时，谁也没料到附近房租会涨得如此之快。租房价如果下跌的话，房东肯定不愿意赔偿我的损失。” 房客杨先生认为，省城楼市的走势不稳定、不理性，否则不会出现只有短租没有长租的现象。其实租房与买房作用一样，都是为了找到一个安定的居所，如果租房价格较为稳定的话，对于经济水平一般的家庭，选择长租更为理性。 长租VS买房 假设面积70平方米两居室的房产价值42万元，购房者手上有10.08万元现金，每个月还有可以自由支配的闲钱3600元。 买房：10年花50多万元拥有一套房 向开发商买房，**两成需8.4万元，贷款33.6万元，10年还清。依据现有利率5.94%并优惠 15%计算，房贷实际利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共计还款42.86万元（其中，33.6万贷款金，利息9.26万元）。此外，买入时需支付1%契税和3%的物业维修基金，共1.68万元。 将上述费用累计起来，买这套房子的成本包括现金10.08万元（含**8.4万、税费1.68万元），再加上10年还款42.86万元，一共花了52.94万元。即10年后，用52.94万元拥有了一套属于自己的房子。 长租：10年后纯收入51.49万元 假设用同样的钱租一套房，为便于计算，将租房人手上的10.08万元用作储蓄，并将每月3600元闲钱拆开。假设月租金700元，剩下的2900元仍然用作储蓄。 其中，10.08万元存10年，按目前固定存款利率计算，10年后总额12.59万元 （其中本金10.08万元，利息2.51万元）。此外，每月2900元仍按银行存款，10年后总额约为38.9万元（其中本金34.8万元，利息4.1万元）。 将上述资金相加，即是租房者10年后获得的纯收入51.49万元。 在这个例子中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，10年后买房者拥有了一套50多万元的住房，租房者则手握51.49万元。因此要比较的是这套当年价值42万元的房子是否增值至51.49万元。按照总价42万元计算，该房产的单价为6000元；若按照51.49万元计算，单价必须达到7300多元。也就是说，只有每平方米的房价上涨了1300多元，买房者与租房者才打了个平手；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。 买房优势： 1、有套属于自己的房子，满足自己的占有欲，有归属感。 2、可以随意装修、买家具。 3、不用忍受房东催缴房租、搬家等。 4、孩子可以就近入托、入学。 5、将来可以出租、转让，当作家庭的保值资产。 买房劣势： 1、必须当房奴。 2、担心房子质量不过关，不能顺利交房、拿到房产证，小区环境、物管不符合自己期望。 3、担心房价下跌。 4、担心小区治安、邻居人品。 5、去外地就学、工作，房产处置很麻烦。 长租优势： 1、租房只需拎包入住，无论将来去哪里工作和生活，没有处置房产的麻烦。 2、不用担心能否拿上房产证。 3、可以随时炒掉房东。 4、省出的贷款，可以提高生活质量，或者存起来。 5、不担心房价下跌。 长租劣势： 1、没有归属感，不能随意装修、置办家电。 2、担心房东涨租、催租，提前毁约收房。 3、担心房屋质量、邻居人品、小区治安状况。 4、孩子没法落户，入托、入学需要掏择校费。

• 问 租房和买房哪个更划算?买房与租房的区别?
  答

  买房在前期往往要承受比较大的经济压力。你不用担心房东天天催房租，也不需要担心租金涨价.买房更适合事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人。相比较而言，租房更加自由，省下的月供可以提升生活质量，住的位置也可以随着工作地点的变化而随意调整。并且你有商业头脑，又有创业或投资效益很好的企业的想法，就可以将**的钱用于回报更高的投资！不管是买房还是租房，一定要权衡利弊，考虑好之后再做决定。

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