买平房落户学区靠谱吗？要注意哪些问题？

**关键是不能住。当时看细管胡同的中介忽悠说可以盖成两层小楼，几年过去了，也没见谁盖。 想了解学区房行情可关注速拍于2.26号举办的大型学区房拍卖会。时时关注天津学区房走势。

购买学区房需要注意哪些事项?
(1)确认所购房屋是否属于入读**的学区，有时候所购房屋虽然距离**仅一墙之隔，但不一定是“学区房”。
不能轻信卖方或者中介关于“学区房”的口头承诺，也不能仅凭距离远近就判断其是否属于“学区房”，**好实地考察一番，亲自咨询一下将要入读的****靠谱。
(2)了解所购买的“学区房”落户时间是否符合入读**的要求。
家长们有必要在购房之前到将要入读的**详细询问落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房条件和**入学要求相吻合，此外还要咨询**有没有充足的名额可以让孩子入学等，确保买的安心、住的放心。
(3)一定要对所购房屋的户口迁入迁出问题高度重视。“学区房”不同于一般的房屋，如果孩子户口无法迁入，那么孩子的名校梦，只能去梦中实现了。
(4)将卖方对“学区房”的承诺写进合同里去，并约定好违约责任。(口说无凭，写进合同里也算有个保障)
(5)**后，房屋主要还是用来居住的，所购房屋的质量、周边环境、交通便利程度等因素同样重要，切勿一味追求“学区房”而因小失大。
学区房交易选择拍卖平台也是不错的，速拍就是其中之一

1、搞清学区划分
在确定学位指标是否被使用之前，大家应该先确认你准备买的房子，按照**新的学区划分，是否划在你想让孩子读的那所**。这个家长帮上有，大家自行参考就行。需要注意的是，一定要参考**新的学区划分范围，虽然学区整体变动不大，但是会根据每年的入学情况，略微进行调整。所以参考**新划分结果才靠谱。
2、摸清**招生要求
根据****新的招生简章，查看**对招生年龄、生源排序的要求。一般来说，热门**的学位比较紧张，会优先录取房户一致的学生。这里又涉及到一个户口迁移的问题。如果房东把户口迁到了现在这套房子所在地，那需要他先迁出，你们才能迁入。记住房户一致录取才**有保障，别忘了户口的问题!有些**还会核实业主是否实际入住。具体每个**可能有所差别，大家参考自己意向**的招生简章，或者直接咨询**。
3、确定学位是否被使用
学位使用情况是没有官方渠道查询的，**或教育局都不会提供查询服务，除非你认识熟人，要他们帮忙查下。所以大部分情况下都是靠买家自己核实，可以①让房东出示户口本，看他有几个孩子，孩子年龄多大，大概读几年级了;②如果还没孩子或未到入学年龄，那就不用担心学位被用过了;③如果到了入学年龄，**以上也不影响你的学位使用;④如果是**阶段，看下他家孩子的学生手册，看在哪个**就读，目前几年级。如果不在这套房子划分学区的**就读，也不影响你家孩子入学。如果在这套房子划分学区的**就读，那看他家孩子读几年级，等你家孩子入学的时候，学位能否再次使用。因为二手房业主(含继承、赠与的业主)子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年后方可享受入学指标。如果还未满6年，你家孩子就只能由区教育局基础教育科调剂安排入学了。
4、二手学区房入学条件
有时候并不是购买了学区房孩子就一定可以入学，一些**需要对落户的年限有要求，比如孩子和父母落户要满3年以上才能入学。部分**还需要家长有片内房产证，并且确认父母在片内居住。此外，如果原房主有孩子就读本小孩，那么就得等这个孩子毕业或满12岁你的孩子才能入学，所以在购买学区房之前，要先了解这个业主是否有霸占学位。具体情况建议家长到**了解相关政策，避免落户时间不够长，或者住房面积不大，导致孩子不能上学。同时也要确认你买的学区房不存在学位霸占的情况。