什么时候交物业费? 什么是物业费?新房什么时候交物业费?

物业费并不是一定要一年交清，只要和物业协商得当，按月缴纳、按年缴纳都可以。

按照我国法律规定，物业公司**多只能预收一年的物业管理费。大部分的小区，物业费和水电一样，都是按月缴纳的。



拓展资料：

从业主的角度来说，物业费并不是必须要在一年内交清的。如果在买房之时，业主与物业公司签订了合同，约定了要在一年内交清物业管理费，那么，在这种情况下则是必须要在一年内交清的。

然而，实际生活中更多的情况下却并没有签订此合同，物业公司向业主提出的缴纳一年的物业费只是一个邀约，业主可以拒绝，转而同物业公司协商，双方订立一个新的合约，重新确定缴纳时间即可。

业主办理入住手续后长期（六个月以上）不入住的空置物业及入住后长期（六个月以上）不使用的空置物业，业主应事先书面向物业管理企业说明备案，按规定（约定）公共服务费标准的50%交纳空置物业管理费。

物管费从签字收房之日起计算：
物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼,，业主因此延迟收楼的,，不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，这也不符合流程，不能算作是开发商已经通知业主收楼。
在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费，因为这属于开发商造成的,应由开发商承担相应责任。

现代的楼盘小区通常都是通过物业来进行日常的管理和维护的，那么对于未入住的新房来说，什么时候应该交纳物业费呢？

什么是物业费？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

新房还没人住就不用交物业费？听物业经理说完，后悔白交这些钱了！


我想，很多人都对物业管理公司并不陌生吧，所以大多数人在购买房子的时候，不仅要考虑到房价的问题，还需要把物业管理费用给一并考虑进去，不过会有一些朋友觉得，当新买的房子，然后还没有入住进去，是可以不用缴纳管理费用的，又或者是买了房子的朋友，但是没有在这个小区内居住的，也觉得可以不用缴纳管理费用，但是这样的想法就大错特错了，因为在法律上来说，就算你拥有的房子是没有去使用，你还是需要缴纳物业管理费用的，原因为何，我特意去咨询了物业经理呢。





不过还是会有很多朋友不理解这样的做法，就是觉得自己空置的房产还需要缴纳物业费用，可以说是一件非常不划算的事情，但是物业管理公司这样子做是有法律的依据的。根据国务院所颁布的《物业管理第例》的第二条可知，业主与物业是按照物业服务的合同来的，所以房子和房子所配套的设施等方面的维修或者是相关方面的活动等等这些，业主都需要想物业管理公司缴纳一定的管理费用的，简单点来说，物业管理公司管理的是物，而不是人，因此，就算是空置的房产，也是需要缴纳物业管理费的。




当然了，在空置的房产的情况下，物业管理公司更需要对这些房产着重关注它们，不然的话，要是因为小偷或者其他方面的原因，导致房产出现受损的情况，那么这些问题就需要物业公司去投资人力物力去维修好，从而才能够保证了小区的安全性，并且也能够让整个小区和业主的财产安全得到了保障。




不过，有一些空置的物业是可以申请减免管理费用的，第一个就是，如果作为开发商，没有办法在约定的时间内把房子交还给业主的话，那么这个空置物业所需要承担的管理费用，就由开发商进行缴纳即可。




而另一个则是，当你的房子进行验收交完钥匙之后，如果因为装修的原因而没有办法入住的话，那么你就可以向物业管理公司提交物业减免管理费用的申请，这时，你只需要缴纳约定收费的八成就好；再者，如果这个房子你是长时间空置的话，那么**高可以申请到减免费用到七成，当然了，长期空置的长期，也是有规定的时间的，也就是说在买完房子之后连续半年没有入住的话，那么这种情况才能够算是长期空置的房子，才能够享受到长期空置能够享受减免的费用。

图解不交物业费的25个错误理由

来看看，你是不是也是这样想的



很多小区的业主对物业不理解，争端更是愈演愈劣，其实有些时候真的不是物业的责任。



来看看你是不是也犯了下面这些错误。






（微资讯摘编自《徐州司法局》）

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