二手房买房需知有哪些呢?谁来说说呢。

一、买卖双方委托房地产中介公司
1、卖房委托中介公司售房要点 1.1卖方填写客户转让的物业资料 1.2卖方与中介公司明确委托关系 1.3中介公司对卖方房产进行产权核实。
2、买方委托中介公司购房的要点 1.1买方向经纪人表明购房意向 1.2经纪人约卖方看房 1.3签看楼意向书 1.4经纪人带买方看房 1.5双方在都同意时，签订委托购买合同，买方诚意金给中介 1.6经纪人与卖方联系洽谈
二、买方实地看房
1、买方明确对房子要求 1.1价格和面积 1.2交通状况 1.3社区规模大小和配套设施
三、卖方协助买方审查房屋权属
1、产看房产证
2、卖方提供合法证件
3、检查房屋权属问题
4、是否是国家限制的买卖房屋
四、买方付定金
五、买卖双方签合同
六、卖方报税
七、买卖双方共同申请转移登记
八、卖方缴税并办理过户手续

看二手房子的注意事项共有十项，具体事项如下：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构如风光地产，链家地产办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

二手房注意事项：

产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
房屋价值：通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的**低保值价。
贷款条件：二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。