三套房契税怎么算? 二套房和三套房契税税率各是多少

三套房的契税是3%。


随着房产业的繁荣，很多人名下有很多房产。二套房和三套房所缴纳的税费也不一样，那么三套房契税税率是多少？二套房契税与三套有区别吗？

三套房契税税率是多少？

1、对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

界定标准：

一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买

均为3%

1、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3％征收。

2、银行认定第三套房贷款的人群归纳下：　第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明。

2018年，《行风热线》栏目更加重视节目的反馈情况，并要求各上线单位在上线之后的七个工作日内，就需要反馈的问题进行落实，每周六周日是《行风热线》节目的反馈时间。同时我们的微信公众账号也会推送反馈内容，您也可通过微信关注节目反馈，您可以在公众账号中搜索“商丘行风热线”加关注即可，希望广大听众和网友监督落实。下面请关注本期的反馈内容：

一、睢阳区李先生咨询：二套房、三套房的契税税率各是多少？
国家税务总局商丘市税务局反馈：二套房：根据财税【2016】23号文规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。三套房：二套房以后的房屋契税税率按照全额4%进行征收。



二、虞城县祝先生反映：住院费用报销有误。
市卫生计生委反馈：经核查，祝先生，虞城县城郊乡人，在今年11月份，因肺部感染入住到虞城县中医院内科病区，本次住院及治疗费共花费3444.28余元，其中乙类药品等自费费用为359.14元，新农合补偿2008.67元，经核实祝先生是因对中医院补偿比例与乡镇医院补偿比例不同，产生了误解，通过沟通，现已与祝先生解释清楚。



三、民权县吴先生咨询：自己是贫困户，还是一名重度残疾人，能否享受2019新农合政府补贴？
市财政局反馈：根据文件规定2019年给建档立卡贫困户每人减免100元，个人负担120元。



四、夏邑县石先生反映：特困救助金说是4500元，但是只收到了4300元？
市财政局反馈：石先生是残疾人，离异，三个孩子，家住夏邑县罗庄镇何三楼村。石先生的三个孩子是小五保，在2017年12份农村特困人员排查认定时，民政所上报排查认定表，乡镇、村委把石先生的三个孩子写成孤儿了，夏邑县民政局按照政策给予石先生的三个孩子停发五保待遇，建议其申请孤儿救助。石先生在2018年4月领取小孩五保金时，没有领到钱，随即到罗庄镇民政所反映情况，罗庄镇民政所立即给石先生三个孩子申请五保，民政局调查后给予石先生三个孩子批准为五保，石先生三个孩子为2018年2季度新增五保，五保新标准每年4500元为从2017年12月执行，老五保对象在2018年2季度补发了225，新增五保按照新标准执行。因为石先生三个孩子的五保是停发后又新增的，所以石先生孩子的五保金2018年发放4275元。



五、夏邑县李集镇段先生反映：这个季度的低保其他乡镇都发了，自己的还没有收到？
市财政局反馈：段先生是夏邑县郭庄农贸区居民，农村低保户，关于农村低保资金没有发放到位的情况，夏邑县民政局工作人员进行了调查落实。经调查，夏邑县民政局每季度的第一个月把农村低保资金拨付县信用联社，同时把全县农村低保对象信息发到县联社，县联社经过整理发到全县24个乡镇和农贸区信用社，由于低保对象涉及各个村委和村民组，乡镇信用社在收到县联社的资金和信息后，进行核对下拨，因为在工作日期间，其他居民和企业也在不断去办理业务，就把低保资金进行了延续。经落实，目前低保资金已全部发放到位，低保对象随时都可领取。



六、睢阳区陈先生咨询： 2019年度缴费220元，返到个人账户多少钱？
市财政局反馈：返到个人账户90元，其余130元进入社会统筹，用来报销门诊费用（300元）、住院费用（**高55万元）等。



七、夏邑县郭店乡李先生反映：村里闲置40亩地，一直没有得到解决。
市国土资源局反馈：反映人李先生反映的地块位于谢庄村李庄组北，属夏邑县开展的残次林地整治项目区，约30余亩。该地块清理平整后，按原权属归属交于当地农户种植，大部分群众种植了棉花、白菜、油菜等适宜的农作物，个别农户由于地块面积太小暂时没有种植。现乡、村两级高度重视，对于没有种植的地块已督促农户补种冬季农作物。