如何应对房地产泡沫? 房地产泡沫破灭我们该怎么做?

热心网友 2019-06-05 浏览:46

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热心网友 2019-06-05

如果是个人,你是刚需,则以当前的需求决定买不买房,刚需急用的就不要想着泡沫不泡沫了,也别希望以**低价购入,买后永不跌价一直涨价,建议不要有这样的心理。
如果你是投资者,这就需要考虑到回报了,也就是你所讲到的泡沫问题。找专业的人,做专业理性的投资。菁英客服。
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热心网友 2019-06-05

严格控制家庭单位可购房数量与面积
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热心网友 2019-06-05

第一个选择就是政府救还是不救?结局就是硬着陆还是软着陆。
房地产行业是民怨很大的行业,现在的中国的房地产商就像美国华尔街那些金融巨头,在老百姓眼里,就是衣冠禽兽。这一点连地产圈的人都明白,潘石屹就说中国老百姓**想揍的人第一个是陈水扁,第二个就是任志强。按说**好的是不救,让他们破产。但是就像美国和美国人不能承受华尔街破产一样,中国的房地产如果骤然破产,后果也是无法承受的,无他,华尔街事关美国的核心竞争力,房地产是中国经济发展的重要引擎,其产业链太长,相关行业及从业人员众多。当然房地产是政府的重要财源,政府在这个问题上已经付诸行动,那就是救。
第二个选择就是如何救。这关系到救的效果。
**近各地政府的救市措施核心就是保价格:给购房人补贴,贷款松绑,乃至与户口挂钩。坦率的讲这些措施很难实现救市的效果。 除了户口问题真的实行或许能够对一线城市房价起到一定支撑作用外,其他措施都是小恩小惠,不抵房价下降一个百分点,靠这些措施抗拒房价下跌,无疑是螳臂当车。 当降价预期一旦形成,而且买卖僵持已经向买方倾斜时,这些措施无法打动购房者的心的。但是这些措施足以让大多数房地产商心存幻想,继续应撑,反而会增加崩盘的力度。
那如何救呢?首先不要让房地产商心存幻想,因为导致房产危局的根本原因在于房价上涨过高过快,远远超过购房者的该买能力。作为**大受益者的政府和房产商应该获利回吐,把价格降到合理价位(可以通过试错),万科已做出表率,只要价格合适,购买力还是充足的。房地产商获利回吐就是降价,政府获利回吐就是地价降低、税率降低。其结果是政府和房产商取得合理利润,大部分百姓的住房需求得到满足,生活质量改善。
当然深处讲,还有中央政府和地方政府财政收入重新划分,让地方政府有与其职权匹配的收入,不再过度依赖卖地收入的问题。
第三、对于百姓而言,也有选择的问题:买还是不买?
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热心网友 2019-06-05

今年上半年国内掀起了轰轰烈烈的去库存运动,广大一二线城市人民纷纷响应党的号召,加入到去库存的队伍当中,为房价撑起一片天。



房地产事关国家经济命脉,房地产一旦出现问题,都是大问题,各国都会出台相应的救市政策。



美国、俄罗斯、日本、泰国,包括中国的海南和北海都曾出现过严重的房地产泡沫,泡沫破裂之后,各国政府是如何应对的呢?**终效果如何?



上海易居房地产研究院**新的研究报告《全国房地产去库存现状与趋势研究报告》对美国、俄罗斯、日本、泰国多个国家的房地产泡沫破裂之后,政府如何出台政策应对危机做了详细阐述,从国外过往案例,探究中国房地产去库存现状与趋势。





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美国:四大政策助力楼市回暖






2008 年美国因房地产次级抵押贷款坏账而引发金融危机,美国经济惨遭重创。房地产泡沫破裂,市场低迷,库存积压。



在接下来的几年里,房地产行业产能过剩对美国经济造成了很大损害,产能过剩的清理经历了漫长的过程。



美国新建私人住宅从2005 年的206 万套下降到2009 年的55万套。房屋价格连续下降,凯斯-希勒房屋价格指数从2005年的高位下降27%,历时7年直到2012年方才企稳。新建住房销售从2005 年的128万套,下降到2012年的30万套,降幅达76%。



为了消化大量的房地产库存,美国政府出台了四大扶持政策。



首先是印钞票,施行量化宽松的货币政策。美国国会出台了一项1.1万亿美元的货币刺激法案。



这笔资金主要用于基础设施建设方面的支出,刺激经济,盘活房地产存量,给企业减税,增加市场活力。



然后救助房地美和房利美。







房利美和房地美是美国住房抵押贷款的主要资金来源,它们所持有或担保的住房抵押贷款总额约为5.3万亿美元,几乎占了当时美国住房抵押贷款总额的一半。



受美国房地产市场泡沫破裂冲击,房利美和房地美陷入全面危机,美国房地产市场和金融市场面临系统性风险。

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