房屋土地证如何办理? 农村 “土地证、房产证”办理流程？

办理土地使用证需要：申请书、身份证、户口本、土地权属来源证明到国土资源管理部门办理土地使用权登记发证手续。

商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理：
　　1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；
　　2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

农村宅基地申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。
1、属于原地翻建的，应报送;(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)原集体土地使用证书。
2、属于异地新建的，应报送：(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同;(5)城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。
那个证应该叫“宅基地使用证”，简称“宅基证”。各地做法不一定相同的，而且您是补办，所以建议您去当地的乡里的土地管理部门先咨询一下，问问到底需要如何操作。本来新建房屋的话，是需要交纳一笔钱的，现在是否也要交纳，等等。另外，农村一般是没有“房产证”的，30年来基本都是如此，只有一个“宅基证”——对于农民来说，只要有它也就可以了，如果遇到拆迁什么的，不会影响到赔偿的。

行风热线

回音壁


—洛阳市住房保障和房产管理局

3月20日《行风热线》问题回复

（第二部分） —


1、付先生反映蓝景公寓土地证房产证都没有。

回复：经与诉求人联系，诉求人反映蓝鲸公馆项目房产证办理问题。办理房产证(不动产登记证)已不属于房管局的业务范畴，应到国地局(不动产登记中心)办理。已告知诉求人类似房产证办理问题到不动产登记中心办理，诉求人表示满意。


2、王先生反映栾川君山预付小区已交钱，但是房子卖给别人了。

回复： 诉求人所购买的是栾川县君山御府小区9层的房屋。该小区是栾川乡罗庄村南坡根组城中村改造项目，其中A座9层根据双方所签订协议属安置房归罗庄村南坡根组城中村改造指挥部所有。开发商在出售给买受人时，隐瞒相关房源情况，导致买受人购买了安置房。该小区出现问题后，县政府即成立了由栾川乡人民政府牵头的工作组，并成立由业主组成的业主委员会对该小区进行自救。该小区后续及遗留问题由工作组进行处理。




3、刘女士反映武汉路房子没有房产证。

回复：根据诉求人反映的问题，已电话联系诉求人刘女士，告知其购买的中信重机责任有限公司一街坊1-8号楼已取得房屋不动产首次登记（产权大证），同时已在我局办理了经济适用房产权界定卡。经联系该公司负责人了解，开发企业在市国土局不动产管理中心申请项目房屋不动产首次登记（产权大证）时由于公司改制（中信重机公司改为中信重型机械责任有限公司），导致项目土地证与项目房屋不动产首次登记（产权大证）名称不相符，市国土局不动产管理中心要求名称相符后给予办理个人不动产权证，已建议诉求人咨询市国土局不动产管理中心了解具体进展情况。




4、王女士问过户手续咋办？

回复：经电话联系，诉求人咨询兄妹之间商品房过户手续问题。房产过户所需提交材料：房产证原件，土地证原件，身份证原件及复印件，维修基金票原件及复印件，契税票原件，房产证附图复印件两张；二手房房屋买卖合同；需双方本人到场办理。过户办理流程:首先需到洛阳市行政服务中心二楼市场处办理二手房买卖合同网签，然后再到洛阳市行政服务中心三楼地税局窗口办理缴税业务，其次到洛阳市行政服务中心二楼维修基金窗口办理维修基金过户，**后到洛阳市行政服务中心二楼市场处窗口办理房屋过户。已将上述情况告知诉求人，诉求人表示满意。




5、李女士反映丹城路丹城小区没有房产证。

回复：根据诉求人反映的问题，目前“丹城苑”项目已办理消防验收、项目规划核实及竣工备案等手续，正在市国土局不动产管理中心申请办理不动产首次登记（产权大证）。经联系市国土局不动产管理中心了解，开发建设单位在申请办理不动产首次登记时发现该项目规划审批与项目规划核实存在不相符现象，目前开发建设单位已与规划部门取得联系，并按照规划部门要求进行整改。具体情况可咨询市国土局不动产管理中心了解。上述情况已告知诉求人。